堺建築設計事務所.blog

上棟、一日目

　下小田の家、本日は上棟の一日目。

　二日に分けて行います。

　晴れて良かったです。　明日も晴れそうです。

　平屋部分の母屋まで 組み上がりました。

　明日は、2階部分を組んで 上棟します。

　明日も、引き続き よろしくお願いします！

もみじ

　瀬戸ノ谷の家、
　キッチンリフォーム工事の 工程説明に 行ってきました。

　今度の日曜日、25日が「滝ノ谷不動峡もみじまつり」とのこと。

　でも、もみじの葉っぱが、すでに落ちているような感じでした。　にぎやかに茂っていないというか・・

　台風の影響だったのかなぁ・・・

HMの家をReform

　２０年前に ハウスメーカーが建てた家を リフォームします。

　土地探しから お手伝いをしていたのですが、
　なかなか希望する場所に 気に入った土地（更地）が見つからなくて・・・

　そんな時、ドンピシャな場所に 中古物件が売りに出ました。

　内覧の立ち合いもしたのですが、とても程度の良い物件でした。

　予算の中で、どれだけのリフォームができるか！
　内部だけでなく、外回りもカッコ良くしたいですよね！

　まずは、それぞれのリフォーム内容ごとの 概算金額の算出 からです。
　素敵な家に していきましょう！

調査の時間

　耐震補強工事をおこないます。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定からです！

　そのための調査をおこないました。

　調査にかける時間ですが、あまり長時間だと 住んでいる方に ご迷惑も掛かるので、
　2時間くらいで済ませるように 心がけています。

　ただ、青葉町の家 のように 天井裏が ３か所あると、結構キツイです。　汗かきます。(;´Д`A ```

　あと、投光器も LEDタイプにしないと 暑くて しょうがないです。(;´Д`A ```


　

　昭和50年に建てた家にしては、通し柱に鉄骨を使用していて、
　しっかりとした造りでした。

　耐震補強工事で、地震に強い家にしていきましょう！



　ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定 です！（これにも 補助金が出ます！）

土台を据える

　下小田の家、土台を据えています。

　床面積があるので、大引きまで入れるのに 二日 かかります。


　土台の据え付けは、とても精度のいる作業です。
　あたりまえですよね、土台の位置で 柱の位置が決まるのですから。

　あらかじめ、基礎の天端に 墨出しをしておき、土台を据える位置(寄り)を正確に出しておきます。

　何本もあるアンカーボルト 全てに合わせて、穴をあけなくてはなりません。

　墨出しの位置に 土台を合わせ、アンカーボルトがどこにくるのか 現場合わせです。

　アンカーボルトも 基礎のド真ん中に入ってるわけではありません。
　微妙にズレています。

　このようにして、全てのアンカーボルト・ホールダウンアンカーボルトの位置出しをしてから、
　ドリルで穴をあけて、土台パッキンを基礎コンクリートとの間に入れて、据えていきます。

　

構造材料、見てきました！

　富士の マルダイ に、構造材料を見に行ってきました！

　下小田の家には 化粧柱・化粧梁は 無いのですが、
　そのまま 化粧材として使用したいくらい キレイで良い材料（杉・桧）が入っていました。

　床面積が67坪だと、構造材料の量も スゴイです！

　プレカット工場も見学させてもらいました。

　マルダイ、相変わらず 「 商いしてまっせー！」てな感じが伝わってきて、気持ちのよい会社です。

打設日和

　今日は、気持ちのよい天気でした。（心の中は 心配事がたくさんあって、曇ってますが・・・）

　コンクリート打設日和でしたね。

　37㎥程の打設ですから、スゴイ量です。

　面積もありますから、打設後のコンクリートを押える作業も大変です。

　この基礎屋さんとは４軒目のお付き合いですが、丁寧な仕事をしてくれます。

　打設作業を、大人数でやってくれるとこも良いですね。

　細かいところに 目が行き届きます。

　引き続き、よろしくお願いします！


　

基礎の配筋

　下小田の家、基礎の配筋が 完了しました。

　１階部分の床面積が59坪あるので、使用する鉄筋量もスゴイです！

　

　見えなくなってしまう大切な部分です。

　時間をかけて、念入りにチェックします。

　下小田の家には ８種類の地中梁があります。

　それぞれの地中梁の位置と 配筋状態をチェックして、
　建て主さんに ご報告できるよう、写真に記録していきます。

子供部屋

　７年前に お引き渡しをした 稲荷の家を 訪問。

　とてもイイ感じになっていました。

　2階に広いホールがあります。
　将来、子供部屋を作るためのスペースとして空けておきました。

　子供の成長は早いですね～　こんなに小さな子だったのに、
　自分の部屋が欲しいという 年齢になりました。

　2階のホールに、子供部屋を２部屋 作ります。

こだわりの収納

　原の家、完了検査をおこないました。

　週明け月曜日に グリーン化事業補助金の実績報告を提出します。
　ギリギリ 間に合いました・・・。


　収納関係の一部ですが、ちょこっと見学してください。

　システムキッチンは、クリナップの新商品　CENTRO（セントロ）です。
　スッキリしたデザインです。
　コルクの床に似合う扉を選択しました。

　リビングダイニングの収納家具です。

　右側から、テレビカウンター、収納棚、パソコンカウンター、
　左側手前は 配膳カウンター下の収納棚です。

　書斎の 作業カウンターと 本棚です。

　この書斎、居心地が良すぎて、入ったら なかなか出てこないでしょうね。
　出窓にして 良かったです。　ちょっとのことですが、広がりが生まれました。

　玄関ホールにも 大容量の収納戸棚があります。
　大きい収納家具なのですが、存在感があまりない、家の中に溶け込んでいる収納です。

　階段下も、できるだけ有効に使えるよう 工夫しました。
　なんでも 収納しちゃってください！

　大切な自転車は、自分の部屋に収納です。


　原の家、こだわりの収納の一部でした。

　本日の完了検査で 数か所 手直し事項があったので、その工事と、
　外構工事の残工事を完了させて、来週末にお引き渡しです。


　

ちょっとした工夫

　原の家、
　昨年度の補助金（グリーン化事業）を利用しているため、急ピッチで進んでいます。
　来週中には完成実績報告をしなくてはなりません。
　間に合わなかったら、100万円の補助金がもらえません！(-_-;)

　完成見学会もしたかったのですが、できなくなってしまいました。

　なので、少しずつ紹介をしていきます。

　この 3本の棒は、マガジンラックです。

　壁面の有効利用です。
　費用も そんなに掛かりません。　材料も 端材利用で作れます。

　手の届きやすいところに あると便利だと思います。


　使用例は コチラ！　⇒　与一の家 マガジンラック

SMD杭

　下小田の家、杭工事をおこなっています。

　4メートルの鋼管杭を 77本 打ち込みます。

　打ち込むと言っても 油圧ハンマーで打ち込むわけではありません。
　回転貫入方式です。

　SMDとは、スーパーミニドリルの略です。

　杭先端に このような螺旋翼が付いていて、
　グリグリ回転しながら地中に入っていきます。

　なので、産業廃棄物となる現場発生土も出ません。

　77本あるので、工期は3日です。

気晴らし

　気晴らしに、末娘を誘って 浜へ釣り に。

　ぜんぜんアタリが無い。

　港に行ってやっても ぜんぜんダメ。

　ジンダベラを つまみ分 釣って帰ってきました。

　海に行くと、釣れなくても 気晴らしには なるかな。

地鎮祭をおこないました！

　下小田の家、地鎮祭をおこないました。

　床面積67坪の 長期優良住宅です。

　施工は、(有)仲田工務店。

　みんなで協力して、すばらしい家にしていきましょう！

　本日は、おめでとうございました！

地縄

　下小田の家、解体工事が完了し、更地になりました。

　３００坪！　広いわ！

　明後日、地鎮祭です。
　ちょっと、天気が心配・・・

17時間

　昨夜の深夜（23：50）から停電発生。

　まったく復旧する気配がない。
　近くの信号機も発電機で動かしている。

　これは ひょっとして今夜は 明りが無いかも・・・

　念のためにと思い、ランタンに電池を入れていて、
　入れ終わった瞬間に復旧した。16：30　(笑)

　笑い事じゃない！
　約17時間の停電。
　キツイなぁ・・・

消費税の増税と経過措置

　2019年10月から消費税が10％になる予定です。
　今度は、延期は無いと思います。

　2500万円の家でしたら、2％で 50万円。

　50万円と言ったら、TOTOの住設機器で換算すると、
　ユニットバス・サザナ1616が買えます。施工費込みで。

　1階と2階のトイレの便器(ﾋﾟｭｱﾚｽﾄEX)＋ｳｵｯｼｭﾚｯﾄ(ｱﾌﾟﾘｺｯﾄF1A)＋洗面化粧台(ｻｸｱ750)
　これらの合計で約50万円です。


　2％の影響は 大きいですよね。

　住宅を建てることに対して、国の補助制度を もっと充実してもらいたいです。本当に。


　注文住宅は、工事の請負契約をしてから引き渡しまでに数ヵ月かかります。
　なので、増税施行日の６ヵ月前までに工事の請負契約をした場合は、
　引き渡しが 増税施行日後になっても、増税前の税率が適用されます。
　「経過措置」です。消費税が5％から8％になった時も、この措置が ありました。

　絵で書くと こうなります。

　工事の請負契約が2019年３月31日までに完了していれば、
　完成引き渡しが2019年9月30日までに完了しなくても、消費税は8％のままです。

　経過措置の対象にならなかった、
　工事の請負契約が2019年4月1日以降となった場合です。
　その場合は、2019年9月30日までに引き渡しを完了させれば、消費税は8％です。

　最長６ヵ月間 あるので、家づくりの工期として、ギリギリ大丈夫です。

　ただ、僕ら設計事務所としては、建て主さんと一緒に
　家の設計をしていく時間が必要です。
　当然 その時間とは、2019年3月31日以前に必要な時間なのです。

家づくりのスタートラインに立つまでに

　僕たちのように 設計事務所をやっているものは、
　建築主さんと設計監理契約を結んだら、これにより正式に設計監理の仕事を依頼されたことになります。

　設計事務所に限ったことではありませんね。
　ハウスメーカーでも 地場の工務店でも そうです。
　工事契約を結んだら、正式に工事をお願いされたことになります。

　「家の設計をお願いしまーす」なんて 直に頼んできてくれる人は・・・　まず いませんね。

　そりゃそうですよ。
　この設計士、どんなセンス(考え)を持っているのか・・、設計監理料はいくらなんだろうか・・、
　自分たちの家づくりのパートナーとして ふさわしい人物なのか・・・。

　わからないですよね。

　だから、設計監理契約を結ぶ前に やっておくことがあるんです。
　家づくりのスタートラインに立つまでに やっておくことです。


　堺建築設計事務所の場合は このような流れになります。

　お電話やメールで ご連絡ください。

　ホームページの お問い合わせフォームもご利用ください。
　資料請求もしてください。

　直接お会いして、話をしましょう。

　直接お会いして打ち合わせをし、その会話の中でご要望をくみ取り、
　イメージを組み立てていきます。

　どんな家づくりをしたいのか、ご要望をお聞かせください。
　些細な事までも聞きたいです。
　いろいろな事について、話をさせてください。

　一番大事のことです、総予算もお聞かせくださいね。

　実際に計画地を訪れ、敷地やその周辺の状況、環境をチェックします。

　現地での会話も大切なので、ご同行いただけると ありがたいです。

　電気・上下水道・ガスなどの設備関係も確認し、近隣の地盤調査のデータも入手し、
　必要に応じて諸官庁に訪れ、法規制などについても調査します。

　構想・現地調査をもとに計画案を作成します。
　叩き台プランの作成です。

　ここで作成するプランは、あくまでも 一つの案ですので、
　「こんな考え方も できるんだー」くらいの気持ちでいて いただけると ありがたいです。


　

　叩き台プランのご説明の時に、わかりやすくご覧いただけるように
　簡単な 100分の1スケールの 模型を作成します。

　このプランの家を建てた時、工事費は どれくらいなのか。
　設計監理料の金額は、工事費以外に諸経費は どれくらいかかるのか。

　家づくりで、一番大切な部分です。
　概算設計書を作成します。
　総予算に納まるかどうかの チェックです。

　叩き台プランと概算設計書を提出し、ご説明させていただきます。


　ここまでが 堺建築設計事務所での、スタートラインに立つまでにやっておくことです。
　（ここまでは、設計監理契約前ですので、費用は発生しません。）

　ここで、建築主さんには ご判断をお願いしています。

　堺建築設計事務所とだったら、一緒に家づくりをやっていける！

　そう思ってもらえるよう、こちらも真剣に対応します！

内装の解体

　下小田の家、内装の解体工事が ほぼ 終了しました。

　床面積が73坪程あるので、手間が掛かったと思います。

　ここからは重機の出番です。

　それでも 更地になるには、今月いっぱい 掛かってしまうと思います。

　引き続き、安全第一で、よろしくお願いします！

渓流

　キッチンリフォームのご相談を頂いたので、瀬戸ノ谷へ。

　滝ノ谷川の上流です。

　アマゴがいそうな 渓流 でした。

資格

　資格を取りました。

　既存住宅状況調査技術者です。

　どんなことができる資格かというと、読んで字のごとし、
　既存住宅の状況を調査します。


　既存住宅の売買取引では、買主は 買おうとしている既存住宅の質(瑕疵とか)に
　不安を抱えていることが多いですよね。

　そこで、不動産取引のプロである宅建業者が 専門家による建物現況調査の活用を
　促して、安心して既存住宅の売買取引をしてもらおうと。市場環境の整備です。

　
　この専門家というのが、既存住宅状況調査技術者 です。
　建築士の資格を有していることに加えて、知識と経験が必要な資格です。

　客観性、中立性を確保し、公正に業務を実施しなくてはなりません。
　いい加減な調査をすると罰せられます。
　当然、守秘義務もあります。

　調査の依頼は、堺建築設計事務所まで。（営業）

いよいよ始まります

　下小田の家、いよいよ明日から解体工事に着手します。

　片付けと 引っ越し、さぞかし大変だったことでしょう。

　お疲れさまでした！

シンクの蓋

　わが家のキッチンですが、家を留守にするときや、
　ＬＤＫに誰もいないときは、シンクに合板の蓋をしておきます。

　なぜ こんな面倒な事をするかというと、

　こんな事をする奴がいるんです。

　メイなんですが、この黄緑のゴム状のもの、シンクの排水溝の蓋です。

　ネコって、こんなことするんですかね？

　最初は叱っていたんですけど・・・
　面倒になって、蓋をしてしまいました。

　そんなに腹が減っているのかなぁ・・・
　ご飯は一日３回、ちゃんとあげているんですよ。

実用的な品

　工事に着手する前に、ご近所さんへの ご挨拶廻り をおこないます。

　手ブラで挨拶に伺うのも 格好がつかないので、
　ちょっとした ご挨拶の品（ほんの気持ちですが）を持って行きます。

　この品物なんですが、いろいろ変更してきました。

　タオル から始まり、入浴剤(バブ)、温泉の素詰め合わせ、ハンドソープ、石鹸(赤箱)・・・

　しかし、妻の話によると、入浴剤や石鹸などは 普段使わない人がいるとのこと。

　いくら気持ちだからと言っても、使わないものをお渡ししても・・・

　それで、前回の現場から、ご挨拶の品を変えました！

　これなら きっと使ってもらえると思います。
　とても実用的なものです！

　嵩(カサ)はデカいですが、軽いです。　さて、なんでしょーか。

工事の節目

原の家、足場を利用する工事が、すべて完了しました。

　本日は、足場を外す前の最終チェックです。

　コーキングを打ってもらいたいところがあったので、
　防水屋さんに現場に来てもらって 対応してもらいました。

　マジックコートも塗り直してもらいたい箇所がありましたが、
　足場が無くても施工できるところだったので、後日です。


　足場があるからできる検査と手直し。　足場があるからできる清掃。
　
　工事の節目です。

キレイな現場

　五十海の家、本日は 電気の打ち合わせをおこないました。

　コンセントや照明のスイッチボックス等を仮付けした状態で、
　位置の確認をしていただきました。

　電気引き込みの位置、アンテナの位置など、いろいろな事について話ができて、
　とても充実した現場打ち合わせでした。ありがとうございました！

　仲田工務店の現場は、いつ来ても キレイ です。片付いています。

　建て主さんのために、心がけているのだと思います。

　現場が片付いていれば、細かいところまで目が行き届きますし、
　ケガや事故も無くなっていきますよね。

　これからも、お互いに、
　建て主さんのために、良い仕事をしていきましょう！

Amazonプライム

　アマゾンのプライム会員に なってるのですが、

　対象商品の送料は無料。
　お急ぎ便も使い放題。（ほとんど翌日に届く）

　商品の価格については、ちゃんと調べる必要はありますが、
　とても便利なシステムだと思います。

　ただ、配達される商品が入っている段ボール箱が、やたらデカいですよね。

　再利用できるほど しっかりした段ボール箱ではないので、
　リサイクルステーション（古紙の駅）に持って行きます。

　何をそんなに買っているのかというと、ネコっちの ご飯です。

　４匹だと ご飯の量、半端ないです・・・

見積もり合わせ

　下小田の家、金額調整が完了しました。

　今週末、工事請負契約をおこないます。

　堺建築設計事務所では、実施設計が完了したら、複数の工務店に見積もりを依頼します。

　業界用語で、「見積もり合わせ」と 言われるものです。

　複数と言っても ３社ですが、信頼できる工務店です。

　建て主さんが、１社に指名した場合は その工務店にだけ見積もりを依頼しますが、
　見積りの、数量や単価(金額)のチェックを ちゃんとおこないますので、
　１社指名だからといって、工事金額が上がるわけではありません。

　ただ、見積もり合わせなら、競争をしてもらえるので、工事金額は下がる可能性があります。


　

　３社から提出された見積書の内容をチェックします。
　拾い落としが ないか、数量に間違いは ないか、単価(金額)は 妥当なものか 等。

　その見積書を基に、建て主さんと打ち合わせをさせていただき、
　施工をお願いする工務店を、決定します。


　そこから 減額調整をおこなうことになるので（なるべく一発で決めたいのですが(-_-;)）、
　決定した工務店の見積もりをもとに、減額案を作っていきます。

　家づくりの仕事の中で、一番嫌な事なんです、この減額調整・・・。

　そして、なんとか予算内の工事金額になるよう変更(工夫)して、工務店に変更見積りを依頼します。

　工務店からの変更見積書が出てきたら、再度 内容のチェックをします｡

　そして、建て主さんに変更金額の ご確認をしていただき、工事請負契約書の下書き作りです。

　下書きの状態で契約書の内容を確認していただいたら、正式に工事請負契約書を作成します。


　こんな感じで 工事請負契約まで、ハードに進んでいきます。
　（なんの話をしようとしたのか、わからなくなった・・）

夏バテ

　昨日の夜、決心したんですけどね。

　絶対、明日は 休もう と。

　最近、疲れちゃって、夏バテだと思うのですよ。

　相変わらず、夏は 大っ嫌いです。


　昨夜の決心、やっぱダメでした。

　午前中は、現場のことで 工務店にFAXを送ったり、メールしたり。
　建て主さんに LINEで連絡したり、図面を送ったりで、午前中が終わりました。


　午後は、家のことで 気になっていたことを片付けようと思っちゃたりして、

　10年くらい前から壊れている 食器戸棚の扉。

　エンチョーで丁番を買ってきて、直しました。
　バイクで買いに行ったら、雨に降られて びしょ濡れになりました。(´；ω；`)ｳｩｩ

　数か月前から破れている網戸。
　カエルが入ってくるので、末娘が ガムテープを張っていました。(笑)

　張り替えました。

　このような作業をしていると、必ず 邪魔をしにくるシュウ。
　抜糸をして、エリザベスカラーも取れて、元気になりました。

　パンクをしたままの自転車。
　チューブを取り替えなくてはならなかったので、2ヶ月くらい ほったらかしに。

　後輪のチューブ交換は めんどうですね。
　あっ、スタンド付けるの忘れた！(-_-;)

　最後は、一番嫌な 草刈り・・・。　熱中症で 倒れるわ！

　やっと終わりました。

　仕事やってるより 10倍 疲れたわ！

　今日はこれから、グビグビ飲む！！

グローブ磨き

　大阪の長女から、
　キャッチボールをやるから グローブを送ってくれと、連絡がありました。

　大学で アルティメット部に所属していて、３年生なので 今月で引退とのこと。

　「アルティメット」　聞いたことがないかもしれませんが、
　バスケとアメフトを合わせたような競技で、フリスビーを使うやつです。

　引退後も 運動は やっていた方が良いですからね。

　キャッチボールなんて、健全でイイじゃないですか！

　磨いてから送ってあげようと、
　酎ハイ飲みながら、ワックス掛けをやりました。(笑)