堺建築設計事務所.blog

屋根を葺く

　下小田の家、屋根葺き工事が始まりました。

　屋根材は、耐摩カラーSGLの 「いぶし銀」 です。　シブイです。

　SGLメッキ層に、さらに強化塗膜を施したものです。

　原版の穴あきに25年、塗膜の膨れ・剥がれに15年。メーカー保証が付いています。

　まずは、唐草（からくさ）から取り付けていきます。
　この唐草も耐摩SGLです。

　唐草とは、屋根の軒先やケラバに取り付ける水切部品（板金）です。

　雨水を確実に屋根から落とす（雨水を屋根から切り離す）役目をします。

　本日の作業は、２階の屋根と北側の下屋部分を施工します。

　内部は、筋違いと耐力面材も全て入り、金物も全て取り付きました。

　明後日、建築基準法の中間検査と 住宅瑕疵保険の現場検査を受けます。

表札

　下青島の家に、表札の位置決め行ってきました。

　すごくイイ感じの 表札 でした！

　写真に載せて、見せびらかしたいくらい！

　インターホンの上端から真上に、110mm上がったところに取り付けます。

　グッと締まった、イイ表情になります。

飾り付け

　明日は、クリスマスイブですね。

　40代までは クリスマスや年末になると ウキウキしましたが、
　最近では ウキウキしなくなりました。

　逆に ハラハラですかね。セカセカも してます。

　時の流れが速すぎる感が・・・　気持ちに余裕がないんですよ。

　飾り付けを見て、心を落ち着かせないと！

　ウゥ～　逆に せかされるなぁ～　(´；ω；`)ｳｩｩ

リフォーム完了！

　瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が 完了しました！

　本日は、お引き渡しと システムキッチンの取扱い説明をさせていただきました。

　工務店と共に、御礼のお酒と お赤飯をいただきました。

　ありがとうございました！　ごちそうさまです！

　今後とも、お付き合い よろしくお願いします！

チェック表

　青葉町の家、耐震補強工事が始まりました。

　年内は、２階部分の一部屋を おこないます。

　補助金をいただく工事なので、工事完了後の実績報告書のチェックは厳しいです。
　当たり前ですよね。いい加減な工事に補助金（国の予算）は使えません。

　ちゃんと写真を撮って、報告をします。

　

　補強場所が 複数あるので、撮り忘れが無いように、
　写真撮影チェック表を作りました。

　写真を撮ったら、撮った場所・項目にチェックをしていきます。

サッシを現場で組み立てる

　下小田の家、アルミサッシを搬入しています。

　中庭に面するサッシは、開放感を得るために面積が大きいので 現場で組み立てます。

　組み立て作業をおこなえる スペースが あることが 凄いんですけどね。

Xmasは、新しいキッチンで。

　瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が始まりました。

　システムキッチンの出荷日が なかなか決まらず、着手が遅れてしまいました。

　今月の22日には完成しますので、
　新しいダイニングキッチンで クリスマス、そして 新年を迎えてください。

　キノコの栽培をされているお宅です。

　おいしそうな シイタケ と ナメコ をいただきました。
　キノコ、大好きです。　ごちそうさまです！

　瀬戸ノ谷、モミジの見ごろは 終わりです。

足場 外します

　五十海の家、今週に足場を外すので、外部のチェックです。

　屋根は、SGLのブラックパール　立てハゼ葺き
　外壁は、SGLのブラックパール　150㎜幅のスパンドレル

　軒天は杉板。
　バルコニーの手摺板と､外構の目隠し壁は桧。
　これら外部の木部も濃い色で仕上げ、さらに「凛」とした感じにしていきます。

　内部は、造り付け家具も 取り付けられ、
　内装工事に入っていきます。


　完成見学会をさせていただけます。

　見学をご希望の方は、ご連絡ください。

水の鬼瓦

　中新田の家、ようやく始まります。

　田野口の家 よりも前に始まった家づくりですから、ようやくここまで来た！って 感じです。

　週明けから、解体工事に入っていきます。

　年内に解体工事と盛土を完了させ、年明けから基礎工事です。


　解体する母家の鬼瓦、

　気にもしなかったのですが、よく見ると「水」の文字が。　巴瓦にも「水」の絵が。

　大切な家財を、火災から守ってきた守護神です。
　生かし取りして保存しておけば、記念になります。

　名古屋城の金鯱（きんしゃち）なんかも 同じ意味の、お守り・魔除けなんですね。　魚（水中）のシャチですから。

上棟しました！

　下小田の家、本日は上棟の二日目。

　無事、上棟しました！。

　お天気にも恵まれ、気持ちのよい上棟でした。

　屋根が大きいと、見ごたえがあります。

　骨組みも 力強いです。

　正面の梁は、長尺大梁 米松集成材 480×120 です。

　すでに カッコイイです！

　本日は、上棟 おめでとうございました！

　みんなで協力して、素晴らしい家にしていきましょう！！

　明日からも、引き続き、よろしくお願いします！

上棟、一日目

　下小田の家、本日は上棟の一日目。

　二日に分けて行います。

　晴れて良かったです。　明日も晴れそうです。

　平屋部分の母屋まで 組み上がりました。

　明日は、2階部分を組んで 上棟します。

　明日も、引き続き よろしくお願いします！

もみじ

　瀬戸ノ谷の家、
　キッチンリフォーム工事の 工程説明に 行ってきました。

　今度の日曜日、25日が「滝ノ谷不動峡もみじまつり」とのこと。

　でも、もみじの葉っぱが、すでに落ちているような感じでした。　にぎやかに茂っていないというか・・

　台風の影響だったのかなぁ・・・

HMの家をReform

　２０年前に ハウスメーカーが建てた家を リフォームします。

　土地探しから お手伝いをしていたのですが、
　なかなか希望する場所に 気に入った土地（更地）が見つからなくて・・・

　そんな時、ドンピシャな場所に 中古物件が売りに出ました。

　内覧の立ち合いもしたのですが、とても程度の良い物件でした。

　予算の中で、どれだけのリフォームができるか！
　内部だけでなく、外回りもカッコ良くしたいですよね！

　まずは、それぞれのリフォーム内容ごとの 概算金額の算出 からです。
　素敵な家に していきましょう！

調査の時間

　耐震補強工事をおこないます。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定からです！

　そのための調査をおこないました。

　調査にかける時間ですが、あまり長時間だと 住んでいる方に ご迷惑も掛かるので、
　2時間くらいで済ませるように 心がけています。

　ただ、青葉町の家 のように 天井裏が ３か所あると、結構キツイです。　汗かきます。(;´Д`A ```

　あと、投光器も LEDタイプにしないと 暑くて しょうがないです。(;´Д`A ```


　

　昭和50年に建てた家にしては、通し柱に鉄骨を使用していて、
　しっかりとした造りでした。

　耐震補強工事で、地震に強い家にしていきましょう！



　ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定 です！（これにも 補助金が出ます！）

土台を据える

　下小田の家、土台を据えています。

　床面積があるので、大引きまで入れるのに 二日 かかります。


　土台の据え付けは、とても精度のいる作業です。
　あたりまえですよね、土台の位置で 柱の位置が決まるのですから。

　あらかじめ、基礎の天端に 墨出しをしておき、土台を据える位置(寄り)を正確に出しておきます。

　何本もあるアンカーボルト 全てに合わせて、穴をあけなくてはなりません。

　墨出しの位置に 土台を合わせ、アンカーボルトがどこにくるのか 現場合わせです。

　アンカーボルトも 基礎のド真ん中に入ってるわけではありません。
　微妙にズレています。

　このようにして、全てのアンカーボルト・ホールダウンアンカーボルトの位置出しをしてから、
　ドリルで穴をあけて、土台パッキンを基礎コンクリートとの間に入れて、据えていきます。

　

構造材料、見てきました！

　富士の マルダイ に、構造材料を見に行ってきました！

　下小田の家には 化粧柱・化粧梁は 無いのですが、
　そのまま 化粧材として使用したいくらい キレイで良い材料（杉・桧）が入っていました。

　床面積が67坪だと、構造材料の量も スゴイです！

　プレカット工場も見学させてもらいました。

　マルダイ、相変わらず 「 商いしてまっせー！」てな感じが伝わってきて、気持ちのよい会社です。

打設日和

　今日は、気持ちのよい天気でした。（心の中は 心配事がたくさんあって、曇ってますが・・・）

　コンクリート打設日和でしたね。

　37㎥程の打設ですから、スゴイ量です。

　面積もありますから、打設後のコンクリートを押える作業も大変です。

　この基礎屋さんとは４軒目のお付き合いですが、丁寧な仕事をしてくれます。

　打設作業を、大人数でやってくれるとこも良いですね。

　細かいところに 目が行き届きます。

　引き続き、よろしくお願いします！


　

基礎の配筋

　下小田の家、基礎の配筋が 完了しました。

　１階部分の床面積が59坪あるので、使用する鉄筋量もスゴイです！

　

　見えなくなってしまう大切な部分です。

　時間をかけて、念入りにチェックします。

　下小田の家には ８種類の地中梁があります。

　それぞれの地中梁の位置と 配筋状態をチェックして、
　建て主さんに ご報告できるよう、写真に記録していきます。

子供部屋

　７年前に お引き渡しをした 稲荷の家を 訪問。

　とてもイイ感じになっていました。

　2階に広いホールがあります。
　将来、子供部屋を作るためのスペースとして空けておきました。

　子供の成長は早いですね～　こんなに小さな子だったのに、
　自分の部屋が欲しいという 年齢になりました。

　2階のホールに、子供部屋を２部屋 作ります。

こだわりの収納

　原の家、完了検査をおこないました。

　週明け月曜日に グリーン化事業補助金の実績報告を提出します。
　ギリギリ 間に合いました・・・。


　収納関係の一部ですが、ちょこっと見学してください。

　システムキッチンは、クリナップの新商品　CENTRO（セントロ）です。
　スッキリしたデザインです。
　コルクの床に似合う扉を選択しました。

　リビングダイニングの収納家具です。

　右側から、テレビカウンター、収納棚、パソコンカウンター、
　左側手前は 配膳カウンター下の収納棚です。

　書斎の 作業カウンターと 本棚です。

　この書斎、居心地が良すぎて、入ったら なかなか出てこないでしょうね。
　出窓にして 良かったです。　ちょっとのことですが、広がりが生まれました。

　玄関ホールにも 大容量の収納戸棚があります。
　大きい収納家具なのですが、存在感があまりない、家の中に溶け込んでいる収納です。

　階段下も、できるだけ有効に使えるよう 工夫しました。
　なんでも 収納しちゃってください！

　大切な自転車は、自分の部屋に収納です。


　原の家、こだわりの収納の一部でした。

　本日の完了検査で 数か所 手直し事項があったので、その工事と、
　外構工事の残工事を完了させて、来週末にお引き渡しです。


　

ちょっとした工夫

　原の家、
　昨年度の補助金（グリーン化事業）を利用しているため、急ピッチで進んでいます。
　来週中には完成実績報告をしなくてはなりません。
　間に合わなかったら、100万円の補助金がもらえません！(-_-;)

　完成見学会もしたかったのですが、できなくなってしまいました。

　なので、少しずつ紹介をしていきます。

　この 3本の棒は、マガジンラックです。

　壁面の有効利用です。
　費用も そんなに掛かりません。　材料も 端材利用で作れます。

　手の届きやすいところに あると便利だと思います。


　使用例は コチラ！　⇒　与一の家 マガジンラック

SMD杭

　下小田の家、杭工事をおこなっています。

　4メートルの鋼管杭を 77本 打ち込みます。

　打ち込むと言っても 油圧ハンマーで打ち込むわけではありません。
　回転貫入方式です。

　SMDとは、スーパーミニドリルの略です。

　杭先端に このような螺旋翼が付いていて、
　グリグリ回転しながら地中に入っていきます。

　なので、産業廃棄物となる現場発生土も出ません。

　77本あるので、工期は3日です。

気晴らし

　気晴らしに、末娘を誘って 浜へ釣り に。

　ぜんぜんアタリが無い。

　港に行ってやっても ぜんぜんダメ。

　ジンダベラを つまみ分 釣って帰ってきました。

　海に行くと、釣れなくても 気晴らしには なるかな。

地鎮祭をおこないました！

　下小田の家、地鎮祭をおこないました。

　床面積67坪の 長期優良住宅です。

　施工は、(有)仲田工務店。

　みんなで協力して、すばらしい家にしていきましょう！

　本日は、おめでとうございました！

地縄

　下小田の家、解体工事が完了し、更地になりました。

　３００坪！　広いわ！

　明後日、地鎮祭です。
　ちょっと、天気が心配・・・

17時間

　昨夜の深夜（23：50）から停電発生。

　まったく復旧する気配がない。
　近くの信号機も発電機で動かしている。

　これは ひょっとして今夜は 明りが無いかも・・・

　念のためにと思い、ランタンに電池を入れていて、
　入れ終わった瞬間に復旧した。16：30　(笑)

　笑い事じゃない！
　約17時間の停電。
　キツイなぁ・・・

消費税の増税と経過措置

　2019年10月から消費税が10％になる予定です。
　今度は、延期は無いと思います。

　2500万円の家でしたら、2％で 50万円。

　50万円と言ったら、TOTOの住設機器で換算すると、
　ユニットバス・サザナ1616が買えます。施工費込みで。

　1階と2階のトイレの便器(ﾋﾟｭｱﾚｽﾄEX)＋ｳｵｯｼｭﾚｯﾄ(ｱﾌﾟﾘｺｯﾄF1A)＋洗面化粧台(ｻｸｱ750)
　これらの合計で約50万円です。


　2％の影響は 大きいですよね。

　住宅を建てることに対して、国の補助制度を もっと充実してもらいたいです。本当に。


　注文住宅は、工事の請負契約をしてから引き渡しまでに数ヵ月かかります。
　なので、増税施行日の６ヵ月前までに工事の請負契約をした場合は、
　引き渡しが 増税施行日後になっても、増税前の税率が適用されます。
　「経過措置」です。消費税が5％から8％になった時も、この措置が ありました。

　絵で書くと こうなります。

　工事の請負契約が2019年３月31日までに完了していれば、
　完成引き渡しが2019年9月30日までに完了しなくても、消費税は8％のままです。

　経過措置の対象にならなかった、
　工事の請負契約が2019年4月1日以降となった場合です。
　その場合は、2019年9月30日までに引き渡しを完了させれば、消費税は8％です。

　最長６ヵ月間 あるので、家づくりの工期として、ギリギリ大丈夫です。

　ただ、僕ら設計事務所としては、建て主さんと一緒に
　家の設計をしていく時間が必要です。
　当然 その時間とは、2019年3月31日以前に必要な時間なのです。

家づくりのスタートラインに立つまでに

　僕たちのように 設計事務所をやっているものは、
　建築主さんと設計監理契約を結んだら、これにより正式に設計監理の仕事を依頼されたことになります。

　設計事務所に限ったことではありませんね。
　ハウスメーカーでも 地場の工務店でも そうです。
　工事契約を結んだら、正式に工事をお願いされたことになります。

　「家の設計をお願いしまーす」なんて 直に頼んできてくれる人は・・・　まず いませんね。

　そりゃそうですよ。
　この設計士、どんなセンス(考え)を持っているのか・・、設計監理料はいくらなんだろうか・・、
　自分たちの家づくりのパートナーとして ふさわしい人物なのか・・・。

　わからないですよね。

　だから、設計監理契約を結ぶ前に やっておくことがあるんです。
　家づくりのスタートラインに立つまでに やっておくことです。


　堺建築設計事務所の場合は このような流れになります。

　お電話やメールで ご連絡ください。

　ホームページの お問い合わせフォームもご利用ください。
　資料請求もしてください。

　直接お会いして、話をしましょう。

　直接お会いして打ち合わせをし、その会話の中でご要望をくみ取り、
　イメージを組み立てていきます。

　どんな家づくりをしたいのか、ご要望をお聞かせください。
　些細な事までも聞きたいです。
　いろいろな事について、話をさせてください。

　一番大事のことです、総予算もお聞かせくださいね。

　実際に計画地を訪れ、敷地やその周辺の状況、環境をチェックします。

　現地での会話も大切なので、ご同行いただけると ありがたいです。

　電気・上下水道・ガスなどの設備関係も確認し、近隣の地盤調査のデータも入手し、
　必要に応じて諸官庁に訪れ、法規制などについても調査します。

　構想・現地調査をもとに計画案を作成します。
　叩き台プランの作成です。

　ここで作成するプランは、あくまでも 一つの案ですので、
　「こんな考え方も できるんだー」くらいの気持ちでいて いただけると ありがたいです。


　

　叩き台プランのご説明の時に、わかりやすくご覧いただけるように
　簡単な 100分の1スケールの 模型を作成します。

　このプランの家を建てた時、工事費は どれくらいなのか。
　設計監理料の金額は、工事費以外に諸経費は どれくらいかかるのか。

　家づくりで、一番大切な部分です。
　概算設計書を作成します。
　総予算に納まるかどうかの チェックです。

　叩き台プランと概算設計書を提出し、ご説明させていただきます。


　ここまでが 堺建築設計事務所での、スタートラインに立つまでにやっておくことです。
　（ここまでは、設計監理契約前ですので、費用は発生しません。）

　ここで、建築主さんには ご判断をお願いしています。

　堺建築設計事務所とだったら、一緒に家づくりをやっていける！

　そう思ってもらえるよう、こちらも真剣に対応します！

内装の解体

　下小田の家、内装の解体工事が ほぼ 終了しました。

　床面積が73坪程あるので、手間が掛かったと思います。

　ここからは重機の出番です。

　それでも 更地になるには、今月いっぱい 掛かってしまうと思います。

　引き続き、安全第一で、よろしくお願いします！

渓流

　キッチンリフォームのご相談を頂いたので、瀬戸ノ谷へ。

　滝ノ谷川の上流です。

　アマゴがいそうな 渓流 でした。