カテゴリ:下小田の家( 4 )

見積もり合わせ

 下小田の家、金額調整が完了しました。

 今週末、工事請負契約をおこないます。

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 堺建築設計事務所では、実施設計が完了したら、複数の工務店に見積もりを依頼します。

 業界用語で、「見積もり合わせ」と 言われるものです。

 複数と言っても 3社ですが、信頼できる工務店です。

 建て主さんが、1社に指名した場合は その工務店にだけ見積もりを依頼しますが、
 見積りの、数量や単価(金額)のチェックを ちゃんとおこないますので、
 1社指名だからといって、工事金額が上がるわけではありません。

 ただ、見積もり合わせなら、競争をしてもらえるので、工事金額は下がる可能性があります。


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 3社から提出された見積書の内容をチェックします。
 拾い落としが ないか、数量に間違いは ないか、単価(金額)は 妥当なものか 等。

 その見積書を基に、建て主さんと打ち合わせをさせていただき、
 施工をお願いする工務店を、決定します。


 そこから 減額調整をおこなうことになるので(なるべく一発で決めたいのですが(-_-;))、
 決定した工務店の見積もりをもとに、減額案を作っていきます。

 家づくりの仕事の中で、一番嫌な事なんです、この減額調整・・・。

 そして、なんとか予算内の工事金額になるよう変更(工夫)して、工務店に変更見積りを依頼します。

 工務店からの変更見積書が出てきたら、再度 内容のチェックをします。

 そして、建て主さんに変更金額の ご確認をしていただき、工事請負契約書の下書き作りです。

 下書きの状態で契約書の内容を確認していただいたら、正式に工事請負契約書を作成します。


 こんな感じで 工事請負契約まで、ハードに進んでいきます。
 (なんの話をしようとしたのか、わからなくなった・・)



by sakai_archi | 2018-08-16 15:54 | 下小田の家 | Comments(0)

床材を見に!

 「下小田の家」の建て主さんと 床材を見に、マルホンに行ってきました!

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 どんな感じの床にするのか、漠然とした状態でショウルームに行ってもらいました。

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 それで良いと思います。
 いろいろな床材を見て、じっくり検討していきましょう!


by sakai_archi | 2018-04-19 22:39 | 下小田の家 | Comments(0)

2階の存在を消す

 これ、なんだと思いますか?

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 正解は、中庭の樹木です。

 下小田の家、中庭に雑木林があります (゚д゚)!

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 平屋にするか、2階建てにするか・・・

 そんな感じで基本計画はスタートしましたが、2階建てになりました。

 ただ、できるだけ2階建てに見せたくないし、
 バルコニーの存在も消したかったので、屋根の形状を工夫しました。

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 どうですかね、カッコイイでしょ!

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 週末の打ち合わせで、外観形状のご了解をいただけるよう、プレゼンしてきます!


 
by sakai_archi | 2018-03-16 23:26 | 下小田の家 | Comments(0)

基本を計画する

 新しい「家づくり」が始まりました。

 下小田の家 です。

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 以前 ブログに掲載させていただいた 300坪の敷地 です。

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 平屋にするか、2階建てにするか・・・

 ぜいたくな悩みから、基本計画はスタートしていきます。


by sakai_archi | 2017-12-28 23:58 | 下小田の家 | Comments(0)