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消費税の増税と経過措置

 2019年10月から消費税が10%になる予定です。
 今度は、延期は無いと思います。

 2500万円の家でしたら、2%で 50万円。

 50万円と言ったら、TOTOの住設機器で換算すると、
 ユニットバス・サザナ1616が買えます。施工費込みで。

 1階と2階のトイレの便器(ピュアレストEX)+ウオッシュレット(アプリコットF1A)+洗面化粧台(サクア750)
 これらの合計で約50万円です。


 2%の影響は 大きいですよね。

 住宅を建てることに対して、国の補助制度を もっと充実してもらいたいです。本当に。


 注文住宅は、工事の請負契約をしてから引き渡しまでに数ヵ月かかります。
 なので、増税施行日の6ヵ月前までに工事の請負契約をした場合は、
 引き渡しが 増税施行日後になっても、増税前の税率が適用されます。
 「経過措置」です。消費税が5%から8%になった時も、この措置が ありました。

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 絵で書くと こうなります。

 工事の請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、
 完成引き渡しが2019年9月30日までに完了しなくても、消費税は8%のままです。


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 経過措置の対象にならなかった、
 工事の請負契約が2019年4月1日以降となった場合です。
 その場合は、2019年9月30日までに引き渡しを完了させれば、消費税は8%です。

 最長6ヵ月間 あるので、家づくりの工期として、ギリギリ大丈夫です。

 ただ、僕ら設計事務所としては、建て主さんと一緒に
 家の設計をしていく時間が必要です。
 当然 その時間とは、2019年3月31日以前に必要な時間なのです。



by sakai_archi | 2018-09-29 22:32 | 事務所のこと | Comments(0)

家づくりのスタートラインに立つまでに

 僕たちのように 設計事務所をやっているものは、
 建築主さんと設計監理契約を結んだら、これにより正式に設計監理の仕事を依頼されたことになります。

 設計事務所に限ったことではありませんね。
 ハウスメーカーでも 地場の工務店でも そうです。
 工事契約を結んだら、正式に工事をお願いされたことになります。

 「家の設計をお願いしまーす」なんて 直に頼んできてくれる人は・・・ まず いませんね。

 そりゃそうですよ。
 この設計士、どんなセンス(考え)を持っているのか・・、設計監理料はいくらなんだろうか・・、
 自分たちの家づくりのパートナーとして ふさわしい人物なのか・・・。

 わからないですよね。

 だから、設計監理契約を結ぶ前に やっておくことがあるんです。
 家づくりのスタートラインに立つまでに やっておくことです。


 堺建築設計事務所の場合は このような流れになります。


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 お電話やメールで ご連絡ください。

 ホームページの お問い合わせフォームもご利用ください。
 資料請求もしてください。

 直接お会いして、話をしましょう。


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 直接お会いして打ち合わせをし、その会話の中でご要望をくみ取り、
 イメージを組み立てていきます。

 どんな家づくりをしたいのか、ご要望をお聞かせください。
 些細な事までも聞きたいです。
 いろいろな事について、話をさせてください。

 一番大事のことです、総予算もお聞かせくださいね。


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 実際に計画地を訪れ、敷地やその周辺の状況、環境をチェックします。

 現地での会話も大切なので、ご同行いただけると ありがたいです。


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 電気・上下水道・ガスなどの設備関係も確認し、近隣の地盤調査のデータも入手し、
 必要に応じて諸官庁に訪れ、法規制などについても調査します。


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 構想・現地調査をもとに計画案を作成します。
 叩き台プランの作成です。

 ここで作成するプランは、あくまでも 一つの案ですので、
 「こんな考え方も できるんだー」くらいの気持ちでいて いただけると ありがたいです。


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 叩き台プランのご説明の時に、わかりやすくご覧いただけるように
 簡単な 100分の1スケールの 模型を作成します。


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 このプランの家を建てた時、工事費は どれくらいなのか。
 設計監理料の金額は、工事費以外に諸経費は どれくらいかかるのか。

 家づくりで、一番大切な部分です。
 概算設計書を作成します。
 総予算に納まるかどうかの チェックです。

 叩き台プランと概算設計書を提出し、ご説明させていただきます。


 ここまでが 堺建築設計事務所での、スタートラインに立つまでにやっておくことです。
 (ここまでは、設計監理契約前ですので、費用は発生しません。)

 ここで、建築主さんには ご判断をお願いしています。

 堺建築設計事務所とだったら、一緒に家づくりをやっていける!

 そう思ってもらえるよう、こちらも真剣に対応します!



by sakai_archi | 2018-09-23 14:59 | 事務所のこと | Comments(0)

資格

 資格を取りました。

 既存住宅状況調査技術者です。

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 どんなことができる資格かというと、読んで字のごとし、
 既存住宅の状況を調査します。


 既存住宅の売買取引では、買主は 買おうとしている既存住宅の質(瑕疵とか)に
 不安を抱えていることが多いですよね。

 そこで、不動産取引のプロである宅建業者が 専門家による建物現況調査の活用を
 促して、安心して既存住宅の売買取引をしてもらおうと。市場環境の整備です。
 
 この専門家というのが、既存住宅状況調査技術者 です。
 建築士の資格を有していることに加えて、知識と経験が必要な資格です。

 客観性、中立性を確保し、公正に業務を実施しなくてはなりません。
 いい加減な調査をすると罰せられます。
 当然、守秘義務もあります。

 調査の依頼は、堺建築設計事務所まで。(営業)



by sakai_archi | 2018-09-14 18:30 | 事務所のこと | Comments(0)

実用的な品

 工事に着手する前に、ご近所さんへの ご挨拶廻り をおこないます。

 手ブラで挨拶に伺うのも 格好がつかないので、
 ちょっとした ご挨拶の品(ほんの気持ちですが)を持って行きます。

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 この品物なんですが、いろいろ変更してきました。

 タオル から始まり、入浴剤(バブ)、温泉の素詰め合わせ、ハンドソープ、石鹸(赤箱)・・・

 しかし、妻の話によると、入浴剤や石鹸などは 普段使わない人がいるとのこと。

 いくら気持ちだからと言っても、使わないものをお渡ししても・・・

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 それで、前回の現場から、ご挨拶の品を変えました!

 これなら きっと使ってもらえると思います。
 とても実用的なものです!

 嵩(カサ)はデカいですが、軽いです。 さて、なんでしょーか。


by sakai_archi | 2018-09-09 17:16 | 事務所のこと | Comments(0)

堺建築設計事務所のHP

 事務所のホームページを改良しました!

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家づくりをお考えの方々が、

 「問い合わせをしてみようかなぁ・・」

 「資料請求をしてみようかしら・・」

 そんな風に思っていただける ホームページに 改良したつもりです。

 ぜひ、ご覧ください!

 堺建築設計事務所のホームページは ⇒ こちら!



by sakai_archi | 2018-07-06 19:20 | 事務所のこと | Comments(0)

晩酌を楽しんで!

 東町の家、mbpのギャラリーに掲載しました。

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 僕の頭の中では、 東町のご夫婦 = 晩酌 なんですよ (笑)


 シックイ壁と コゲチャの木部の コントラストが美しい、長期優良住宅です。
(住宅ストック循環支援事業補助金の対象です)


 mbpのギャラリーは こちら!

 ぜひ、ご覧ください!



by sakai_archi | 2018-06-01 14:23 | 事務所のこと | Comments(0)

事務所のベランダから

 日曜日なのに 珍しく打ち合わせが入っていなくて、
 集中して図面を書こうと思っていたのですが、ダメでした・・・

 戦闘機の爆音が近づいてくると、事務所のベランダ に 出てしまうんです。

 そう、今日は 静浜基地の航空祭 だったんです。

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 F-15戦闘機が 我が家の上空に来たときは雲があったんですが、
 急に晴れてきて、

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 ブルーインパルスが来たときは 快晴でした!

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 仕事は はかどりませんでしたが、
 ブルーインパルスのおかげで、少しだけ気持ちが晴れました。



by sakai_archi | 2018-05-20 18:39 | 事務所のこと | Comments(0)

肩が・・・

 ここ最近、平日は ひたすら図面を書いています。

 「書く」と言っても、CADですが。

 CADだからなんでしょうね、肩が パンパンに張ってしまいます。

 体に良くないですよ。 病気になります。

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 20年以上前になりますが、
 ドラフターで図面を書いていたころは、肩がこらなかったような気がします。



by sakai_archi | 2018-05-16 16:51 | 事務所のこと | Comments(0)

あこがれが三拍子そろった

 与一の家、mbpのギャラリーに掲載しました。

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 平屋、中庭、薪ストーブ!

 僕のあこがれが 三拍子 そろった家です。

 ヨーロピアンオークの床 と タモの造作材、杉の梁と天井板、
 木の使い方が バツグンにイイ感じ!


 mbpのギャラリーは こちら!

 ぜひ、ご覧ください!



by sakai_archi | 2018-05-05 07:54 | 事務所のこと | Comments(0)

Galleryに掲載

 高岡の家case4、mbpのギャラリーに掲載しました。

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 床面積32.8坪、4人家族の長期優良住宅です。

 フツーなんですが、その フツーがイイ感じの家 です。

 動線や使い勝手、収納家具や空間利用の仕方など、
 ご家族のこだわりが いっぱいです!


 mbpのギャラリーは こちら!

 ぜひ、ご覧ください!



by sakai_archi | 2018-05-02 22:48 | 事務所のこと | Comments(0)