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カテゴリ:事務所のこと( 191 )

教えてもらう

 講習会、大嫌い人間が 講習を受けに行ってきました。

 しかも、東京まで。

教えてもらう_e0145995_08371757.jpg



 みっちり一日の講習でしたが、さすがに眠くなりませんでした。

 新幹線代もかかっていますし、どうしても教えてもらいたい内容だったので。
 (北海道から講習を受けに来ている人もいました Σ(゚Д゚))

 初めて、「行って良かった」と 思える 講習会 でした。(笑)



by sakai_archi | 2020-02-19 23:33 | 事務所のこと | Comments(0)

陣取る

取られたー!

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 模型作りの最中に陣取られると、ツライ・・・

 腰が痛くなってくる・・ 座りたい・・・



by sakai_archi | 2020-02-02 10:28 | 事務所のこと | Comments(0)

りん

 りんの部屋が完成しました!

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 長期優良住宅仕様です。

 広い庭でも自由に遊べて、羨ましいですよ。

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 りん、一か月前の工事を始めた時と比べると、やたらデカくなっていますが、
 本当に豆柴なのか? と、疑ってしまうほど デカくなりました。(笑)



by sakai_archi | 2019-12-25 17:07 | 事務所のこと | Comments(0)

富士山

 家づくりの設計打ち合わせで、富士宮に ちょくちょく行ってます。

 イイところですね、富士宮。

 川の水が綺麗です。
 さすが富士山のふもとです。

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 当たり前ですが、
 近いわぁ! 富士山!!

 建て主さんなんか、朝起きて、散歩に出掛けるように、ちょと登ってくるよ!
 てな感じで、頂上まで行って帰ってくるそうです。\(◎o◎)/!

 さすが 富士宮市民っていうか、あり得ないでしょ!
 メチャクチャ弾丸登山!(笑)



by sakai_archi | 2019-12-15 20:09 | 事務所のこと | Comments(0)

維持保全計画に基づく点検業務

 「維持保全計画に基づく点検業務」、堅苦しいタイトルですが・・・


 何の事かというと、長期優良住宅の認定基準の一つなんです。


 長期優良住宅の認定を受けるためには、
 以下の①~⑥のことを 行なう必要があります。(当たり前のことなんですけどね)

 ① 劣化対策 ― 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
 ② 耐震性 ― 極めてまれに発生する地震に対し、損傷のレベルの低減を図ること。
 ③ 省エネルギー性 ― 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
 ④ 維持管理・更新の容易性 ― 構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理を容易に
                 行うために必要な措置が講じられていること。
 ⑤ 住戸面積 ― 良好な住居水準を確保するために必要な規模を有すること。
 ⑥ 維持保全計画 ― 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。


 ①から⑤については、認定基準以上になるように設計し、工事を行い 検査もして、完了していることです。

 ⑥については、住み始めてからの これから将来に向けて行なっていくことになります。

 ようするに、長期優良住宅の認定を受けた家は、ちゃんと定期的に点検をして、
 その点検記録を保管し、補修等の必要性が発生した場合は、維持保全がしやすいように補修工事を
 速やかに行っていく必要がある、ということです。(とても大切なことです!)


 だけど、この点検ですが、建て主さんご本人が おこなえる点検ではありません。(できる人もいると思いますが)

 なので、建て主さんに代わって、僕が点検をするのです。

 何をするのか、ザックリですが、こんな感じです。

 屋根の上に上がっての点検です。

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 屋根葺き材料の色あせ、浮き、サビ、ずれ、割れ、めくれ等が無いか。

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 トップライトがある場合は、ガラスの割れ、シーリングの劣化状況、防水性が確保されているか。

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 雨樋に つまりは無いか、外れ、ひび等は無いか。

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 つまりの原因となるようなゴミは、その場で撤去します。

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 軒裏もチェックします。
 雨漏り、たわみ、剥がれ、腐朽、色落ち等が無いか。

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 外壁のチェックは、変形、割れ、すき間、剥がれ、シーリングの劣化、釘浮き等が無いか。

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 バルコニーがある場合は、防水性の確保、トップコートの割れ等は無いか。

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 手摺にぐらつきは無いか。取り付け状況の確認です。

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 基礎の立ち上がり部では、蟻道が無いか、不同沈下や基礎に割れは無いか。

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 天井裏も投光器で明るくして、雨漏りはないか、断熱材の状態は良好か、虫・動物の侵入は無いか等、チェックします。

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 天井裏内にある配管や配線の状況もチェックします。

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 耐震金物、構造金物の取り付け状況もチェックします。ゆるみや錆が無いか。

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 床下も、全ての場所に行けるように人通口が設けてあるので、這って進んでいきます。
 蟻道、床の沈み、金物のゆるみ、断熱材の剥がれ等が無いか。

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 設備配管の状態もチェックします。水漏れ、つまり、悪臭、固定不良等が無いか。


 内部の仕上げ、床・壁・天井もチェックします。

 建具も、開閉不良、建て付け不良、附属金物の異常等が無いか、チェックします。


 簡単な説明でしたが、こんな感じの点検をします。
 時間は2~3時間くらいかかります。

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 点検し終わった後は、ヘトヘトになります。(◎_◎;)


 後日、維持保全記録シートと点検写真を報告書としてまとめ、お届けします。

 まずは、新築後5年目で 点検を行いましょう。

 点検をご希望の方は、堺建築設計事務所お問い合わせ ください。



by sakai_archi | 2019-12-02 17:00 | 事務所のこと | Comments(0)

居宅介護住宅改修

 より安全な生活が送れるように改修しています。

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 生活する環境を整えることは、大切なことです。

 このお宅では、手すりの設置です。
 
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 下地を探すのがポイント。

 しっかり取り付けないといけませんね!


 家のことなら、何でもご相談ください!



by sakai_archi | 2019-10-19 20:05 | 事務所のこと | Comments(0)

コンクリートブロック造

 建物の解体を頼まれましたので。

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 補強(?)コンクリートブロック造です。

 昭和30年代の建物ですかね。
 基礎には フーチングも無いんですよ Σ(゚Д゚)

 建て替えではなく、解体後は駐車場として利用します。



by sakai_archi | 2019-10-04 23:50 | 事務所のこと | Comments(0)

プチリフォーム

 プチリフォーム、始まりました。

プチリフォーム_e0145995_19503297.jpg



 中古住宅なんですが、和室が1階に一部屋、2階に二部屋あります。

 壁の仕上げが ジュラク塗。

 しばらく空き家状態だったからだと思いますが、カビが生えてしまっていました。

プチリフォーム_e0145995_19504300.jpg



 ジュラク壁を撤去して、新しい壁にしたいと、工事をお願いされました。

 2階部分をやってから 次に1階部分、エアコンを外したり、付け直したり。

 プチリフォームにしては、おこなう作業がいろいろあって、
 今日から11日間で、完了させます。


 先程 奥様から連絡があって、
 「 丁寧にお掃除してくれて、助かります! ありがとうございます!」

 仲田工務店は、きれいに掃除をして帰りますね。
 ご連絡をいただき、こちらもうれしいです。

 少しの間、ご不便をおかけしますが、よろしくお願いします。


by sakai_archi | 2019-08-16 20:12 | 事務所のこと | Comments(0)

ごとく

 「高岡の家case1」の建て主さんから、連絡が。


 「あ~ 堺くん、 コンロのごとくが壊れて、そろそろ危ないから取り替えてもらいたいが・・・」

 90歳の建て主さんです。

ごとく_e0145995_21571797.jpg



 即行で、アマゾンで同型を注文。 連絡をいただいた翌日に、取り替え完了!

 なんでも対応できる設計士です。(笑)



by sakai_archi | 2019-06-08 22:03 | 事務所のこと | Comments(0)

補強を計画する

 耐震補強計画 策定のため、天井裏に入り調査です。

補強を計画する_e0145995_18170686.jpg



 大工だったお父さんが建てた家とのこと。

 しっかりとした 造りでした。
 筋違いも、必要なところに しっかりと入っていました。

 この時期は、天井裏に入っても暑くなくてイイですよ。



 ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

 まずは、どう補強したら強くなるのか! 補強計画の策定 です!(これにも 補助金が出ます!)



by sakai_archi | 2019-02-11 18:26 | 事務所のこと | Comments(0)