HMの家をReform

 20年前に ハウスメーカーが建てた家を リフォームします。

 土地探しから お手伝いをしていたのですが、
 なかなか希望する場所に 気に入った土地(更地)が見つからなくて・・・

 そんな時、ドンピシャな場所に 中古物件が売りに出ました。

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 内覧の立ち合いもしたのですが、とても程度の良い物件でした。

 予算の中で、どれだけのリフォームができるか!
 内部だけでなく、外回りもカッコ良くしたいですよね!

 まずは、それぞれのリフォーム内容ごとの 概算金額の算出 からです。
 素敵な家に していきましょう!


# by sakai_archi | 2018-11-18 19:35 | 旭が丘の家 | Comments(0)

調査の時間

 耐震補強工事をおこないます。

 まずは、どう補強したら強くなるのか! 補強計画の策定からです!

 そのための調査をおこないました。

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 調査にかける時間ですが、あまり長時間だと 住んでいる方に ご迷惑も掛かるので、
 2時間くらいで済ませるように 心がけています。

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 ただ、青葉町の家 のように 天井裏が 3か所あると、結構キツイです。 汗かきます。(;´Д`A ```

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 あと、投光器も LEDタイプにしないと 暑くて しょうがないです。(;´Д`A ```


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 昭和50年に建てた家にしては、通し柱に鉄骨を使用していて、
 しっかりとした造りでした。

 耐震補強工事で、地震に強い家にしていきましょう!



 ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

 まずは、どう補強したら強くなるのか! 補強計画の策定 です!(これにも 補助金が出ます!)



# by sakai_archi | 2018-11-17 18:24 | 青葉町の家 | Comments(0)

土台を据える

 下小田の家、土台を据えています。

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 床面積があるので、大引きまで入れるのに 二日 かかります。


 土台の据え付けは、とても精度のいる作業です。
 あたりまえですよね、土台の位置で 柱の位置が決まるのですから。

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 あらかじめ、基礎の天端に 墨出しをしておき、土台を据える位置(寄り)を正確に出しておきます。

 何本もあるアンカーボルト 全てに合わせて、穴をあけなくてはなりません。

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 墨出しの位置に 土台を合わせ、アンカーボルトがどこにくるのか 現場合わせです。

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 アンカーボルトも 基礎のド真ん中に入ってるわけではありません。
 微妙にズレています。

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 このようにして、全てのアンカーボルト・ホールダウンアンカーボルトの位置出しをしてから、
 ドリルで穴をあけて、土台パッキンを基礎コンクリートとの間に入れて、据えていきます。

 

# by sakai_archi | 2018-11-15 17:11 | 下小田の家 | Comments(0)

構造材料、見てきました!

 富士の マルダイ に、構造材料を見に行ってきました!

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 下小田の家には 化粧柱・化粧梁は 無いのですが、
 そのまま 化粧材として使用したいくらい キレイで良い材料(杉・桧)が入っていました。

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 床面積が67坪だと、構造材料の量も スゴイです!

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 プレカット工場も見学させてもらいました。

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 マルダイ、相変わらず 「 商いしてまっせー!」てな感じが伝わってきて、気持ちのよい会社です。



# by sakai_archi | 2018-11-10 18:24 | 下小田の家 | Comments(0)

打設日和

 今日は、気持ちのよい天気でした。(心の中は 心配事がたくさんあって、曇ってますが・・・)

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 コンクリート打設日和でしたね。

 37㎥程の打設ですから、スゴイ量です。

 面積もありますから、打設後のコンクリートを押える作業も大変です。

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 この基礎屋さんとは4軒目のお付き合いですが、丁寧な仕事をしてくれます。

 打設作業を、大人数でやってくれるとこも良いですね。
 細かいところに 目が行き届きます。

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 引き続き、よろしくお願いします!


 

# by sakai_archi | 2018-10-29 17:40 | 下小田の家 | Comments(0)

基礎の配筋

 下小田の家、基礎の配筋が 完了しました。

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 1階部分の床面積が59坪あるので、使用する鉄筋量もスゴイです!

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 見えなくなってしまう大切な部分です。

 時間をかけて、念入りにチェックします。

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 下小田の家には 8種類の地中梁があります。

 それぞれの地中梁の位置と 配筋状態をチェックして、
 建て主さんに ご報告できるよう、写真に記録していきます。



# by sakai_archi | 2018-10-27 22:23 | 下小田の家 | Comments(0)

子供部屋

 7年前に お引き渡しをした 稲荷の家を 訪問。

 とてもイイ感じになっていました。

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 2階に広いホールがあります。
 将来、子供部屋を作るためのスペースとして空けておきました。

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 子供の成長は早いですね~ こんなに小さな子だったのに、
 自分の部屋が欲しいという 年齢になりました。

 2階のホールに、子供部屋を2部屋 作ります。



# by sakai_archi | 2018-10-24 22:31 | 稲荷の家 | Comments(0)

こだわりの収納

 原の家、完了検査をおこないました。

 週明け月曜日に グリーン化事業補助金の実績報告を提出します。
 ギリギリ 間に合いました・・・。


 収納関係の一部ですが、ちょこっと見学してください。

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 システムキッチンは、クリナップの新商品 CENTRO(セントロ)です。
 スッキリしたデザインです。
 コルクの床に似合う扉を選択しました。

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 リビングダイニングの収納家具です。

 右側から、テレビカウンター、収納棚、パソコンカウンター、
 左側手前は 配膳カウンター下の収納棚です。

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 書斎の 作業カウンターと 本棚です。

 この書斎、居心地が良すぎて、入ったら なかなか出てこないでしょうね。
 出窓にして 良かったです。 ちょっとのことですが、広がりが生まれました。

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 玄関ホールにも 大容量の収納戸棚があります。
 大きい収納家具なのですが、存在感があまりない、家の中に溶け込んでいる収納です。

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 階段下も、できるだけ有効に使えるよう 工夫しました。
 なんでも 収納しちゃってください!

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 大切な自転車は、自分の部屋に収納です。


 原の家、こだわりの収納の一部でした。


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 本日の完了検査で 数か所 手直し事項があったので、その工事と、
 外構工事の残工事を完了させて、来週末にお引き渡しです。


 
# by sakai_archi | 2018-10-20 23:25 | 原の家 | Comments(0)

ちょっとした工夫

 原の家
 昨年度の補助金(グリーン化事業)を利用しているため、急ピッチで進んでいます。
 来週中には完成実績報告をしなくてはなりません。
 間に合わなかったら、100万円の補助金がもらえません!(-_-;)

 完成見学会もしたかったのですが、できなくなってしまいました。

 なので、少しずつ紹介をしていきます。

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 この 3本の棒は、マガジンラックです。

 壁面の有効利用です。
 費用も そんなに掛かりません。 材料も 端材利用で作れます。

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 手の届きやすいところに あると便利だと思います。


 使用例は コチラ! ⇒ 与一の家 マガジンラック



# by sakai_archi | 2018-10-16 23:16 | 原の家 | Comments(0)

SMD杭

 下小田の家、杭工事をおこなっています。

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 4メートルの鋼管杭を 77本 打ち込みます。

 打ち込むと言っても 油圧ハンマーで打ち込むわけではありません。
 回転貫入方式です。

 SMDとは、スーパーミニドリルの略です。

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 杭先端に このような螺旋翼が付いていて、
 グリグリ回転しながら地中に入っていきます。

 なので、産業廃棄物となる現場発生土も出ません。

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 77本あるので、工期は3日です。



# by sakai_archi | 2018-10-09 18:29 | 下小田の家 | Comments(0)

気晴らし

 気晴らしに、末娘を誘って 浜へ釣り に。

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 ぜんぜんアタリが無い。

 港に行ってやっても ぜんぜんダメ。

 ジンダベラを つまみ分 釣って帰ってきました。

 海に行くと、釣れなくても 気晴らしには なるかな。



# by sakai_archi | 2018-10-08 23:01 | もろもろ | Comments(0)

地鎮祭をおこないました!

 下小田の家、地鎮祭をおこないました。

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 床面積67坪の 長期優良住宅です。

 施工は、(有)仲田工務店。

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 みんなで協力して、すばらしい家にしていきましょう!

 本日は、おめでとうございました!



# by sakai_archi | 2018-10-04 18:18 | 下小田の家 | Comments(0)

地縄

 下小田の家、解体工事が完了し、更地になりました。

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 300坪! 広いわ!

 明後日、地鎮祭です。
 ちょっと、天気が心配・・・



# by sakai_archi | 2018-10-02 22:54 | 下小田の家 | Comments(0)

17時間

 昨夜の深夜(23:50)から停電発生。

 まったく復旧する気配がない。
 近くの信号機も発電機で動かしている。

 これは ひょっとして今夜は 明りが無いかも・・・

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 念のためにと思い、ランタンに電池を入れていて、
 入れ終わった瞬間に復旧した。16:30 (笑)

 笑い事じゃない!
 約17時間の停電。
 キツイなぁ・・・



# by sakai_archi | 2018-10-01 16:54 | デジイチGallery | Comments(0)

消費税の増税と経過措置

 2019年10月から消費税が10%になる予定です。
 今度は、延期は無いと思います。

 2500万円の家でしたら、2%で 50万円。

 50万円と言ったら、TOTOの住設機器で換算すると、
 ユニットバス・サザナ1616が買えます。施工費込みで。

 1階と2階のトイレの便器(ピュアレストEX)+ウオッシュレット(アプリコットF1A)+洗面化粧台(サクア750)
 これらの合計で約50万円です。


 2%の影響は 大きいですよね。

 住宅を建てることに対して、国の補助制度を もっと充実してもらいたいです。本当に。


 注文住宅は、工事の請負契約をしてから引き渡しまでに数ヵ月かかります。
 なので、増税施行日の6ヵ月前までに工事の請負契約をした場合は、
 引き渡しが 増税施行日後になっても、増税前の税率が適用されます。
 「経過措置」です。消費税が5%から8%になった時も、この措置が ありました。

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 絵で書くと こうなります。

 工事の請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、
 完成引き渡しが2019年9月30日までに完了しなくても、消費税は8%のままです。


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 経過措置の対象にならなかった、
 工事の請負契約が2019年4月1日以降となった場合です。
 その場合は、2019年9月30日までに引き渡しを完了させれば、消費税は8%です。

 最長6ヵ月間 あるので、家づくりの工期として、ギリギリ大丈夫です。

 ただ、僕ら設計事務所としては、建て主さんと一緒に
 家の設計をしていく時間が必要です。
 当然 その時間とは、2019年3月31日以前に必要な時間なのです。



# by sakai_archi | 2018-09-29 22:32 | 事務所のこと | Comments(0)

家づくりのスタートラインに立つまでに

 僕たちのように 設計事務所をやっているものは、
 建築主さんと設計監理契約を結んだら、これにより正式に設計監理の仕事を依頼されたことになります。

 設計事務所に限ったことではありませんね。
 ハウスメーカーでも 地場の工務店でも そうです。
 工事契約を結んだら、正式に工事をお願いされたことになります。

 「家の設計をお願いしまーす」なんて 直に頼んできてくれる人は・・・ まず いませんね。

 そりゃそうですよ。
 この設計士、どんなセンス(考え)を持っているのか・・、設計監理料はいくらなんだろうか・・、
 自分たちの家づくりのパートナーとして ふさわしい人物なのか・・・。

 わからないですよね。

 だから、設計監理契約を結ぶ前に やっておくことがあるんです。
 家づくりのスタートラインに立つまでに やっておくことです。


 堺建築設計事務所の場合は このような流れになります。


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 お電話やメールで ご連絡ください。

 ホームページの お問い合わせフォームもご利用ください。
 資料請求もしてください。

 直接お会いして、話をしましょう。


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 直接お会いして打ち合わせをし、その会話の中でご要望をくみ取り、
 イメージを組み立てていきます。

 どんな家づくりをしたいのか、ご要望をお聞かせください。
 些細な事までも聞きたいです。
 いろいろな事について、話をさせてください。

 一番大事のことです、総予算もお聞かせくださいね。


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 実際に計画地を訪れ、敷地やその周辺の状況、環境をチェックします。

 現地での会話も大切なので、ご同行いただけると ありがたいです。


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 電気・上下水道・ガスなどの設備関係も確認し、近隣の地盤調査のデータも入手し、
 必要に応じて諸官庁に訪れ、法規制などについても調査します。


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 構想・現地調査をもとに計画案を作成します。
 叩き台プランの作成です。

 ここで作成するプランは、あくまでも 一つの案ですので、
 「こんな考え方も できるんだー」くらいの気持ちでいて いただけると ありがたいです。


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 叩き台プランのご説明の時に、わかりやすくご覧いただけるように
 簡単な 100分の1スケールの 模型を作成します。


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 このプランの家を建てた時、工事費は どれくらいなのか。
 設計監理料の金額は、工事費以外に諸経費は どれくらいかかるのか。

 家づくりで、一番大切な部分です。
 概算設計書を作成します。
 総予算に納まるかどうかの チェックです。

 叩き台プランと概算設計書を提出し、ご説明させていただきます。


 ここまでが 堺建築設計事務所での、スタートラインに立つまでにやっておくことです。
 (ここまでは、設計監理契約前ですので、費用は発生しません。)

 ここで、建築主さんには ご判断をお願いしています。

 堺建築設計事務所とだったら、一緒に家づくりをやっていける!

 そう思ってもらえるよう、こちらも真剣に対応します!



# by sakai_archi | 2018-09-23 14:59 | 事務所のこと | Comments(0)

内装の解体

 下小田の家、内装の解体工事が ほぼ 終了しました。

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 床面積が73坪程あるので、手間が掛かったと思います。

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 ここからは重機の出番です。

 それでも 更地になるには、今月いっぱい 掛かってしまうと思います。

 引き続き、安全第一で、よろしくお願いします!



# by sakai_archi | 2018-09-19 18:17 | 下小田の家 | Comments(0)

渓流

 キッチンリフォームのご相談を頂いたので、瀬戸ノ谷へ。

 滝ノ谷川の上流です。

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 アマゴがいそうな 渓流 でした。



# by sakai_archi | 2018-09-18 23:02 | もろもろ | Comments(0)

資格

 資格を取りました。

 既存住宅状況調査技術者です。

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 どんなことができる資格かというと、読んで字のごとし、
 既存住宅の状況を調査します。


 既存住宅の売買取引では、買主は 買おうとしている既存住宅の質(瑕疵とか)に
 不安を抱えていることが多いですよね。

 そこで、不動産取引のプロである宅建業者が 専門家による建物現況調査の活用を
 促して、安心して既存住宅の売買取引をしてもらおうと。市場環境の整備です。
 
 この専門家というのが、既存住宅状況調査技術者 です。
 建築士の資格を有していることに加えて、知識と経験が必要な資格です。

 客観性、中立性を確保し、公正に業務を実施しなくてはなりません。
 いい加減な調査をすると罰せられます。
 当然、守秘義務もあります。

 調査の依頼は、堺建築設計事務所まで。(営業)



# by sakai_archi | 2018-09-14 18:30 | 事務所のこと | Comments(0)

いよいよ始まります

 下小田の家、いよいよ明日から解体工事に着手します。

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 片付けと 引っ越し、さぞかし大変だったことでしょう。

 お疲れさまでした!



# by sakai_archi | 2018-09-12 17:17 | 下小田の家 | Comments(0)

シンクの蓋

 わが家のキッチンですが、家を留守にするときや、
 LDKに誰もいないときは、シンクに合板の蓋をしておきます。

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 なぜ こんな面倒な事をするかというと、

 こんな事をする奴がいるんです。

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 メイなんですが、この黄緑のゴム状のもの、シンクの排水溝の蓋です。

 ネコって、こんなことするんですかね?

 最初は叱っていたんですけど・・・
 面倒になって、蓋をしてしまいました。

 そんなに腹が減っているのかなぁ・・・
 ご飯は一日3回、ちゃんとあげているんですよ。


# by sakai_archi | 2018-09-10 17:55 | デジイチGallery | Comments(0)

実用的な品

 工事に着手する前に、ご近所さんへの ご挨拶廻り をおこないます。

 手ブラで挨拶に伺うのも 格好がつかないので、
 ちょっとした ご挨拶の品(ほんの気持ちですが)を持って行きます。

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 この品物なんですが、いろいろ変更してきました。

 タオル から始まり、入浴剤(バブ)、温泉の素詰め合わせ、ハンドソープ、石鹸(赤箱)・・・

 しかし、妻の話によると、入浴剤や石鹸などは 普段使わない人がいるとのこと。

 いくら気持ちだからと言っても、使わないものをお渡ししても・・・

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 それで、前回の現場から、ご挨拶の品を変えました!

 これなら きっと使ってもらえると思います。
 とても実用的なものです!

 嵩(カサ)はデカいですが、軽いです。 さて、なんでしょーか。


# by sakai_archi | 2018-09-09 17:16 | 事務所のこと | Comments(0)

工事の節目

原の家、足場を利用する工事が、すべて完了しました。

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 本日は、足場を外す前の最終チェックです。

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 コーキングを打ってもらいたいところがあったので、
 防水屋さんに現場に来てもらって 対応してもらいました。

 マジックコートも塗り直してもらいたい箇所がありましたが、
 足場が無くても施工できるところだったので、後日です。


 足場があるからできる検査と手直し。 足場があるからできる清掃。
 
 工事の節目です。



# by sakai_archi | 2018-09-08 22:11 | 原の家 | Comments(0)

キレイな現場

 五十海の家、本日は 電気の打ち合わせをおこないました。

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 コンセントや照明のスイッチボックス等を仮付けした状態で、
 位置の確認をしていただきました。

 電気引き込みの位置、アンテナの位置など、いろいろな事について話ができて、
 とても充実した現場打ち合わせでした。ありがとうございました!

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 仲田工務店の現場は、いつ来ても キレイ です。片付いています。

 建て主さんのために、心がけているのだと思います。

 現場が片付いていれば、細かいところまで目が行き届きますし、
 ケガや事故も無くなっていきますよね。

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 これからも、お互いに、
 建て主さんのために、良い仕事をしていきましょう!



# by sakai_archi | 2018-09-01 18:13 | 五十海の家 | Comments(0)

Amazonプライム

 アマゾンのプライム会員に なってるのですが、

 対象商品の送料は無料。
 お急ぎ便も使い放題。(ほとんど翌日に届く)

 商品の価格については、ちゃんと調べる必要はありますが、
 とても便利なシステムだと思います。

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 ただ、配達される商品が入っている段ボール箱が、やたらデカいですよね。

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 再利用できるほど しっかりした段ボール箱ではないので、
 リサイクルステーション(古紙の駅)に持って行きます。

 何をそんなに買っているのかというと、ネコっちの ご飯です。

 4匹だと ご飯の量、半端ないです・・・



# by sakai_archi | 2018-08-26 22:12 | デジイチGallery | Comments(0)

見積もり合わせ

 下小田の家、金額調整が完了しました。

 今週末、工事請負契約をおこないます。

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 堺建築設計事務所では、実施設計が完了したら、複数の工務店に見積もりを依頼します。

 業界用語で、「見積もり合わせ」と 言われるものです。

 複数と言っても 3社ですが、信頼できる工務店です。

 建て主さんが、1社に指名した場合は その工務店にだけ見積もりを依頼しますが、
 見積りの、数量や単価(金額)のチェックを ちゃんとおこないますので、
 1社指名だからといって、工事金額が上がるわけではありません。

 ただ、見積もり合わせなら、競争をしてもらえるので、工事金額は下がる可能性があります。


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 3社から提出された見積書の内容をチェックします。
 拾い落としが ないか、数量に間違いは ないか、単価(金額)は 妥当なものか 等。

 その見積書を基に、建て主さんと打ち合わせをさせていただき、
 施工をお願いする工務店を、決定します。


 そこから 減額調整をおこなうことになるので(なるべく一発で決めたいのですが(-_-;))、
 決定した工務店の見積もりをもとに、減額案を作っていきます。

 家づくりの仕事の中で、一番嫌な事なんです、この減額調整・・・。

 そして、なんとか予算内の工事金額になるよう変更(工夫)して、工務店に変更見積りを依頼します。

 工務店からの変更見積書が出てきたら、再度 内容のチェックをします。

 そして、建て主さんに変更金額の ご確認をしていただき、工事請負契約書の下書き作りです。

 下書きの状態で契約書の内容を確認していただいたら、正式に工事請負契約書を作成します。


 こんな感じで 工事請負契約まで、ハードに進んでいきます。
 (なんの話をしようとしたのか、わからなくなった・・)



# by sakai_archi | 2018-08-16 15:54 | 下小田の家 | Comments(0)

夏バテ

 昨日の夜、決心したんですけどね。

 絶対、明日は 休もう と。

 最近、疲れちゃって、夏バテだと思うのですよ。

 相変わらず、夏は 大っ嫌いです。


 昨夜の決心、やっぱダメでした。

 午前中は、現場のことで 工務店にFAXを送ったり、メールしたり。
 建て主さんに LINEで連絡したり、図面を送ったりで、午前中が終わりました。


 午後は、家のことで 気になっていたことを片付けようと思っちゃたりして、

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 10年くらい前から壊れている 食器戸棚の扉。

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 エンチョーで丁番を買ってきて、直しました。
 バイクで買いに行ったら、雨に降られて びしょ濡れになりました。(´;ω;`)ウゥゥ

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 数か月前から破れている網戸。
 カエルが入ってくるので、末娘が ガムテープを張っていました。(笑)

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 張り替えました。

 このような作業をしていると、必ず 邪魔をしにくるシュウ。
 抜糸をして、エリザベスカラーも取れて、元気になりました。

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 パンクをしたままの自転車。
 チューブを取り替えなくてはならなかったので、2ヶ月くらい ほったらかしに。

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 後輪のチューブ交換は めんどうですね。
 あっ、スタンド付けるの忘れた!(-_-;)

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 最後は、一番嫌な 草刈り・・・。 熱中症で 倒れるわ!

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 やっと終わりました。

 仕事やってるより 10倍 疲れたわ!

 今日はこれから、グビグビ飲む!!



# by sakai_archi | 2018-08-14 18:48 | もろもろ | Comments(0)

グローブ磨き

 大阪の長女から、
 キャッチボールをやるから グローブを送ってくれと、連絡がありました。

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 大学で アルティメット部に所属していて、3年生なので 今月で引退とのこと。

 「アルティメット」 聞いたことがないかもしれませんが、
 バスケとアメフトを合わせたような競技で、フリスビーを使うやつです。

 引退後も 運動は やっていた方が良いですからね。

 キャッチボールなんて、健全でイイじゃないですか!

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 磨いてから送ってあげようと、
 酎ハイ飲みながら、ワックス掛けをやりました。(笑)



# by sakai_archi | 2018-08-11 22:16 | もろもろ | Comments(0)

町内の盆踊り

 早いものです。ソラが 我が家にやってきて2年が経ちました。

 今夜は、事務所の窓から 町内会の盆踊りを見学していました。

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 毎年この時期に行うのですが、町内会の壮年会の人や、組長さんたちが ご苦労しています。


 今年は 例年より 早い時間に終了していました。

 熱中症対策なんでしょうかね。



# by sakai_archi | 2018-08-04 23:03 | デジイチGallery | Comments(0)

エリザベスカラー

 シュウが 手術を受けました。

 たいした手術ではないのですが、
 切ったところをなめると化膿してしまうので、
 一週間後の抜糸まで エリザベスカラーを付けていることに。

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 暑苦しくて、かわいそう。

 幅間隔がつかめないので、バカバカ物にぶつかってしまい、かわいそう。

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 猫たち、エリザベスカラーを付けたシュウを怖がって、
 2階から降りてこなくなった。 猫たちも かわいそう。

 手術費を支払う人間も かわいそう・・・



# by sakai_archi | 2018-08-01 23:24 | もろもろ | Comments(0)