堺建築設計事務所.blog

維持保全計画に基づく点検業務

　「維持保全計画に基づく点検業務」、堅苦しいタイトルですが・・・


　何の事かというと、長期優良住宅の認定基準の一つなんです。


　長期優良住宅の認定を受けるためには、
　以下の①～⑥のことを 行なう必要があります。（当たり前のことなんですけどね）

　① 劣化対策　―　数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　② 耐震性　―　極めてまれに発生する地震に対し、損傷のレベルの低減を図ること。
　③ 省エネルギー性　―　必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
　④ 維持管理・更新の容易性　―　構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理を容易に
　　　　　　　　　　　　　　　　 行うために必要な措置が講じられていること。
　⑤ 住戸面積　―　良好な住居水準を確保するために必要な規模を有すること。
　⑥ 維持保全計画　―　建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。


　①から⑤については、認定基準以上になるように設計し、工事を行い 検査もして、完了していることです。

　⑥については、住み始めてからの これから将来に向けて行なっていくことになります。

　ようするに、長期優良住宅の認定を受けた家は、ちゃんと定期的に点検をして、
　その点検記録を保管し、補修等の必要性が発生した場合は、維持保全がしやすいように補修工事を
　速やかに行っていく必要がある、ということです。（とても大切なことです！）


　だけど、この点検ですが、建て主さんご本人が おこなえる点検ではありません。（できる人もいると思いますが）

　なので、建て主さんに代わって、僕が点検をするのです。

　何をするのか、ザックリですが、こんな感じです。

　屋根の上に上がっての点検です。

　屋根葺き材料の色あせ、浮き、サビ、ずれ、割れ、めくれ等が無いか。

　トップライトがある場合は、ガラスの割れ、シーリングの劣化状況、防水性が確保されているか。

　雨樋に つまりは無いか、外れ、ひび等は無いか。

　つまりの原因となるようなゴミは、その場で撤去します。

　軒裏もチェックします。
　雨漏り、たわみ、剥がれ、腐朽、色落ち等が無いか。

　外壁のチェックは、変形、割れ、すき間、剥がれ、シーリングの劣化、釘浮き等が無いか。

　バルコニーがある場合は、防水性の確保、トップコートの割れ等は無いか。

　手摺にぐらつきは無いか。取り付け状況の確認です。

　基礎の立ち上がり部では、蟻道が無いか、不同沈下や基礎に割れは無いか。

　天井裏も投光器で明るくして、雨漏りはないか、断熱材の状態は良好か、虫・動物の侵入は無いか等、チェックします。

　天井裏内にある配管や配線の状況もチェックします。

　耐震金物、構造金物の取り付け状況もチェックします。ゆるみや錆が無いか。

　床下も、全ての場所に行けるように人通口が設けてあるので、這って進んでいきます。
　蟻道、床の沈み、金物のゆるみ、断熱材の剥がれ等が無いか。

　設備配管の状態もチェックします。水漏れ、つまり、悪臭、固定不良等が無いか。


　内部の仕上げ、床・壁・天井もチェックします。

　建具も、開閉不良、建て付け不良、附属金物の異常等が無いか、チェックします。


　簡単な説明でしたが、こんな感じの点検をします。
　時間は2～3時間くらいかかります。

　点検し終わった後は、ヘトヘトになります。(◎_◎;)


　後日、維持保全記録シートと点検写真を報告書としてまとめ、お届けします。

　まずは、新築後５年目で 点検を行いましょう。

　点検をご希望の方は、堺建築設計事務所へ お問い合わせ ください。

犬の気持ち

　プチ増築工事、スタートしました！

　１坪ほど、ワンちゃんの部屋を増築します。

　僕が設計をさせていただいた家ではありませんが、
　「堺さんなら 犬の気持ち、よく分かるでしょ」てな感じで、依頼していただきました。

　犬の気持ち、よく分かります！

　猫の気持ちも、分かるようになってきました！(笑)

上棟しました！

　本日は、天赦日（てんしゃにち）。

　最上の吉日と言われています。

　そんな日に、和田の家が 上棟しました！

　おめでとうございます！

　日が短くなってしまったので、野地板まで打てませんでしたが、
　事故・ゲガも無く、無事終了しました。

　みんなで協力して、素晴らしい家にしていきましょう！

　週末、さっそく アルミサッシの現場打ち合わせをお願いしまーす。

　本日は、上棟 おめでとうございました！

プライベートな中庭空間

　下青島の家、壁の高さを検討しています。

　壁といっても建物とは独立していて、中庭を囲う目隠し壁です。

　この家の「顔」になる部分です。

　杉板を縦張りにして、濃い色で塗って仕上げたいので、提案させて頂こうかと思っています。

　居心地の良い、プライベート空間にしていきます。

床材を見に

　大栄町の家の 建て主さんと、マルホンに行ってきました。

　貸し切りで、気持ちよかったです！

　１階は床暖房なので、床暖房対応の床材を中心に見ていただきました。

　板幅を120～130㎜位にしたかったので、挽板フローリングにしようかと思っています。

　挽板フローリングは、表面材に 薄くスライスした板ではなく、鋸で厚挽きした板を用いているため、
　無垢材のような木質感を持っています。

　来週は、防音室の防音性能を体感していただくため、
　楽器持参で、東京にある音響建築会社のモデルルームに行っていただきます。

　２週連続でスミマセン！

居宅介護住宅改修

　より安全な生活が送れるように改修しています。

　生活する環境を整えることは、大切なことです。

　このお宅では、手すりの設置です。
　

　下地を探すのがポイント。

　しっかり取り付けないといけませんね！


　家のことなら、何でもご相談ください！

きぬむすめ

　とれたての 新米をいただきました！

　お米日本一コンテストで 最高金賞を受賞（県知事賞とダブル受賞）したことがある、
　村松哲彦さんの 「きぬむすめ」です。

　早速いただきましたが、おいしかったぁ～！！

　休みもなく働いている村松さん。

　手を掛けてあげるから、こんなにおいしいお米ができるんだなぁーと、思いました。

　ぜひ、皆さんに食べていただきたいお米です！
　マジで美味しい！

コンクリートブロック造

　建物の解体を頼まれましたので。

　補強(？)コンクリートブロック造です。

　昭和30年代の建物ですかね。
　基礎には フーチングも無いんですよ Σ(ﾟДﾟ)

　建て替えではなく、解体後は駐車場として利用します。

地鎮祭をおこないました！

　和田の家case2、地鎮祭をおこないました。

　天気が心配でしたが、なんとか大丈夫でした。

　来週後半から杭打ち工事に入ります。

　来年の3月末 完成の予定で、進めていきます。

　本日は おめでとうございました。
　工務店と共に、一生懸命 家づくりをさせていただきます！

　神主さんに、伐採する樹木のお祓いをしていただきました。

　7年前、初めてこの敷地に訪れた時、この木の果実 をいただきました。

　ゴメンね、伐採させてもらうね・・・。

帰省

　３連休は、長女が帰ってきたのに合わせて、長男も帰ってきました。

　家族が揃うのは、正月ぶりです。

　どこかに出掛けるでもなく、卓球をやったり、神社でバレーボールをしたり。

　今度 家族が揃うのは、大晦日ですかね。

　その日を楽しみに、仕事、ガンバリマス！


　

誠実さを醸し出す建物

　二世帯住宅への建て替え計画のご相談を受けたので、千代田まで現地調査に。

　そしたら、一昨年の6月にお引き渡しをした ビジネスサポートセンターのすぐ近くでした。

　イイ感じになっていました！

　会計事務所さんなのですが、建物から誠実さが伝わってくる感じがして 嬉しかったです。
　マジでイイ感じ！

あきらめない家づくり

　家づくりでは 多くの場合、限られた予算と理想のはざまで、
　さまざまな取捨選択を迫られます。

　とくに厳しい予算の中では、シビアな選択を繰り返して 完成を目指すことになります。

　そんな中でも、あきらめない家づくりをしていきましょう！

　予算内で、とことんこだわりの家づくりを！

　「あきらめる」のではなく「大切なものを厳選する」という意識を待ってやっていきましょう！

　新しい家づくりが始まりました。

　緑が丘町の家です。
　6人家族の長期優良住宅です。

朝シャン

　明日、長女が帰ってくるので、朝一で シュウを洗いました。

　長男や長女が帰ってくると、気絶するんじゃないかと思うくらい喜びます。

　老犬で、耳も聞こえなくなってしまいましたが、
　家族にとっては、いつまでも 幼犬 のようなやつです。

　明日が楽しみです。

プチリフォーム

　プチリフォーム、始まりました。

　中古住宅なんですが、和室が１階に一部屋、２階に二部屋あります。

　壁の仕上げが ジュラク塗。

　しばらく空き家状態だったからだと思いますが、カビが生えてしまっていました。

　ジュラク壁を撤去して、新しい壁にしたいと、工事をお願いされました。

　２階部分をやってから 次に１階部分、エアコンを外したり、付け直したり。

　プチリフォームにしては、おこなう作業がいろいろあって、
　今日から11日間で、完了させます。


　先程 奥様から連絡があって、
　｢ 丁寧にお掃除してくれて、助かります！　ありがとうございます！｣

　仲田工務店は、きれいに掃除をして帰りますね。
　ご連絡をいただき、こちらもうれしいです。

　少しの間、ご不便をおかけしますが、よろしくお願いします。

せっかくなのに・・・

　下小田の家、お引き渡しをおこないました。

　ハッキリ言って、見どころいっぱいの家です。

　家づくりを検討されている方には、ぜひ見てもらいたかったです。

　建て主さんも、とてもよい人で、　「私達も何度か完成見学会に参加させてもらいましたから、どうぞ見学会を」と、
　せっかく言っていただいたのに・・・。


　自分が、時間調整が できませんでした。(´；ω；`)ｳｩｩ
　せっかく言っていただいたのに・・・

出会い

　中新田の家、お引き渡しをしました。

　取扱い説明と、鍵の受け渡しと、書類の説明 受け渡しです。

　地域型住宅グリーン化事業の実績報告提出にも、なんとか間に合いました。（ホッとしています・・）

　建て主さんご家族に 初めてお会いしたのは、９年くらい前。

　平島の家 の 完成見学会 でした。

　男の子は､まだ生まれていなくて、女の子は､ヨチヨチ歩きでした。

　今日、その女の子から お礼の手紙をいただきました！（ありがとう！）

　お引き渡しの時に いつも思います。　素晴らしい出会いに恵まれたと。

　

　今まで、家づくりのお手伝いをさせていただいた皆さん、みんなイイ人ばかり！

　本当に、感謝しています。

　お引き渡し後も、末永くお付き合いをお願いします！

　素晴らしいご家族の家、 完成 おめでとうございました！！


　　

竣工検査ふたつ

　午前中に下小田の家、午後に中新田の家、

　建て主さんと一緒に、竣工検査をおこないました。

　下小田の外構工事は 雨で遅れてしまい、外構の工事途中でのお引き渡しとなります。
　工事のボリュームが凄いんです。なにせ 300坪 ですから。

　中新田の外構工事は、ご自分で、ボチボチやっていくようです。
　こちらは なんと 365坪！　たぶん、素晴らしい感じになると思います。

カウンターの｢あかり｣

　中新田の家、そろそろ完成です。

　現場に行ったら、電気屋さんが照明の点灯テストをおこなっていました。

　これは 階段ホールにある、家族みんなのカウンター。
　イイ感じの｢あかり｣です。

　これは キッチン隣の食品庫（パントリー）にある、奥様専用のカウンター。
　これもイイ感じの｢あかり｣です。

　床はドット柄にしました。

　かわいく仕上がりました！

14歳

　末娘、14歳に なりました。

　一日遅れですが、今夜は ささやかな誕生日の宴を おこないました。

　いただいた 霜降り肉で、すき焼きです！　おいしかった～！

　このような頂きものを食べる時、必ず夫婦の会話で、
　あの子達(長男･長女です)にも食べさせてあげたいね～　という話になります。(笑)


　妻からのプレゼントは、嵐のベストアルバムです。

　学校ではバトミントン部に所属しているのに、
　家では、バレーボールの練習に付き合わされます。(笑)

　今日の夕方も、向かいの神社で レシーブの練習でした。


　本能のまま 生きているような子です。

　悩みも たくさんあるでしょうけど・・・

腕が筋肉痛

　和田の家case2の 建て主さんと、マルホンに行ってきました。

　貸し切りで、気持ちよかったです！

　あの広い空間は、子供も喜びますね。

　自分も好きな空間です。

　途中、抱っこを担当したのですが、
　たいして長時間 抱っこしたわけでもないのに、今日は 腕が筋肉痛です。

　情けないです・・・

　１階が、床暖房対応のクリに植物オイル。
　２階が、クルミに植物オイル。

　建て主さんの好みが よく解りました！

バラシて わかる事

　瀬古の家の耐震補強工事、家財の移動の関係で、７工区に分けました。

　今週から、５工区部分に入っています。

　１~４工区まで、全ての工区で問題が出てきました。

　そのつど、最善な方法を考えて、丁寧に補強工事をしてきました。

　補強工事は、バラシて見ないと 分からない部分が沢山あります。
　ほとんど そうだと言っても良いかもしれません。

　この写真のように、天井裏の調査では この場所に筋違いが入っていることは確認しています。
　なので、この筋違いを利用して 筋違いプレート（補強金物）を設置するように設計しました。

　でも、床をバラシて見ると、土台が入っていませんでした。

　効果が全くないわけではありませんが、
　筋違いは、柱と柱の間に入れて、地震や暴風の水平の力に抵抗するわけですから、
　柱と柱は、土台と梁で つながっていてこそ 筋違いを入れる意味があるわけです。

　

　この増築部の下梁、柱に届いていません。

　金物で つながってもいません。

　耐震評点に反映されない部分ですが、それ以上に大切な、絶対に補強が必要な部分です。


　瀬古の家、耐震補強工事をして、本当によかったと思います。　

悩みます

　中新田の家、大工工事が終了しました。

　

　デッキテラスや木格子など、外部の工事はこれからやってもらいますが。

　デッキテラス、すごくイイ感じになると思います。
　奥行きの深いデッキテラスなんです。

　薪ストーブも 早く設置したいですね。

　明後日から内装工事に入っていきますので、クロス決めです。

　悩みますよね～　クロス！

　

焼津の現場

　中新田の家、来週で大工工事が終了します。

　イイ感じになってきました。

　外構工事は 建て主さんがご自分でおこなうので、あと一月で 完成、お引き渡しです。


　下小田の家、内部は完成しています。

　今週から外構工事に入っていきます。

　外構工事に一月以上かかるので、お引き渡しに間に合うか、ドキドキしてます・・・。

角地

　新しい家づくりが始まりました。

　「大栄町の家」です。

　久々の 角地 だと思ったら、昨年 お引き渡しをした「東町の家」も角地でした。

　東町の家は、一方の道の交通量があったので、そちら側は 閉じました。

　だから、角地を感じなかったんですね。

　大栄町の家は、どちらの道も ほとんど車が通りません。

　しかも、角方向が真南なんです。

　理想的な角地です。

　中庭のある、4人家族の 長期優良住宅です。

　ユーフォニウムの練習ができる防音室も完備！

じぇーむず

　あの ぬいぐるみ、名前は 「じぇーむず」になりました。

　梅雨の中休みに、干されていました。

　デカいわ！

甘々娘

　長男が届けてくれました。

　周智郡森町 円香農園のトウモロコシ「甘々娘」。

　シャキッとした歯ごたえで、とても甘かったです。

ごとく

　「高岡の家case1」の建て主さんから、連絡が。


　「あ～　堺くん、　コンロのごとくが壊れて、そろそろ危ないから取り替えてもらいたいが・・・」

　90歳の建て主さんです。

　即行で、アマゾンで同型を注文。　連絡をいただいた翌日に、取り替え完了！

　なんでも対応できる設計士です。(笑)

下青島case3

　新しい家づくりが始まりました。

　「下青島の家case3」です。

　場所は、下青島の家case2の すぐ近く(ご近所)です。

　「止まり木式のたまり」から 中庭を望むリビングが、魅力の一つです。

　4人家族(今は)の、長期優良住宅です。

　竣工までには 時間がたっぷりあるので、じっくりやっていきましょう！

トトロの森

　中新田の家、足場が外れました。

　建物廻りに大きな木が植わっているので、いいアングルで写真が撮れない・・・
　（トトロの森 と言われているそうです）

　内部では、造作工事が行われています。

　これは、階段とホールの手摺を取り付けているところです。

　この吹抜部分に、薪ストーブの煙突が登っていきます。

　今日は みんなで、木製建具の最終打ち合わせをおこないました。

　木製建具も 製作に入っていきます。

耐震補強工事、始まりました

　瀬古の家、耐震補強工事が始まりました。

　工期は2ヵ月とちょっと、8月のお盆前までには完了させます。

　初日から事件続出ですが、みんなで １つ１つ 丁寧に解決してやっていきましょう！

　丈夫な家に改修していきます。