可分・不可分

 建築基準法施行令の第1節・第1条、一番最初に出てくる用語の定義は「敷地」です。

 敷地とは、「1の建築物 又は用途上不可分の関係にある2以上の建築物のある一団の地をいう。」

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 わかりやすく言うと、住宅の敷地で考えた場合、
 1つの敷地に住宅を2棟以上、建ててはダメ! ということです。

 この法律、意外に知らない人が多いです。(まぁ、知っている必要もありませんが・・・)

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 「えっ! だけど 近所の家で、同じ敷地に家が2棟 建っているぞ!」と言う人もいるでしょう。

 それは、どちらかが「離れ」です。
 1つは「母屋」で、1つは「離れ」です。 不可分の関係です。

 あるいは、敷地に分筆線(目には見えない土地の区分線)が入っていて、
 それぞれの敷地が、ちゃんと接道しているのです。(建築基準法43条)

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 離れかどうかの判断は、キッチン(流し台)、トイレ、浴室の設置状況で判断されます。

 この3つの内の 1つでも無ければ、離れとして扱われます。(※審査機関の確認は必要)

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 新しい家づくりがスタートします。 和田の家case2 です。

 ご両親がお住いの広~い変形敷地に、息子さんご家族が 家づくりです!

 「離れ」ではないので、可分の関係です。
 敷地に分筆線を入れて、それぞれの敷地が接道する必要があります。


 
# by sakai_archi | 2019-03-17 18:55 | 和田の家case2 | Comments(0)

ステキな暮らし みつけた

 今月のwomo(ウーモ)、表紙は 平島の家 です! Σ(・□・;)

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 「ステキな暮らし みつけた in shizuoka」で、紹介されています。

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 オバッチ、いい人だから さりげなく僕の宣伝もしてくれています。 (人''▽`)ありがとう☆



# by sakai_archi | 2019-03-15 18:18 | もろもろ | Comments(0)

ご紹介

 焼津本町の家、リフォーム工事が始まりました。

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 玄関扉の取り替え、ベランダ囲いの設置、クロスの貼り替え、納戸を書斎に改修、
 内窓の設置、コンセントの増設、洗面化粧台の取り替え、外構廻りの改修 など。

 リフォームや改修工事は、短期間での仕事ですから、現場にも頻繁に行くことになります。

 新築同様、一生懸命に やらせていただきます。


 以前 新築の設計をさせていただいた建て主さんからの ご紹介です。

 このような つながりは、嬉しいですね。



# by sakai_archi | 2019-03-13 23:09 | 焼津本町の家 | Comments(0)

発注ミス

 旭が丘の家の リフォーム、急ピッチで進んでいます。

 今度の日曜日に、お引き渡しなんです。

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 そんな中、本日、玄関扉を交換しました。 カバー工法で。


 現場に見に行ったら、注文したものと違う扉が付いていました。Σ(・□・;)

 取り付け費込みで30万円ですよ・・・ もったいない・・。

 サッシ屋の発注ミスです。 即!再発注です!(バカヤロー!)

 緊張感が足りないんですよ! 



# by sakai_archi | 2019-03-07 20:21 | 旭が丘の家 | Comments(0)

なんだかんだ言っても、杉ですかね

 下小田の家、本日は 収納の打ち合わせをおこないました。

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 収納と言っても、大工さんに造ってもらう収納と、家具屋さんに造ってもらう収納があります。

 設計段階で打ち合わせをさせてもらっていますが、現場にて 再確認です。

 当然ですが、変更点も出てきます。

 それでいいんです!

 設計段階よりも、もっと良いものを作っていくのですから。

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 現場でなら、実際に使い勝手を確認できますからね。


 床材を張り始めています。

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 床材は、杉の赤身(上小節)です。
 見事な床になると思います!


 家づくりにおいて、床材の材種を決めるのも 楽しみな事の一つですね。

 皆さんは、どんな材種が好きですか?

 明るい色、濃い色?

 硬い木、柔らかい木?

 木目がしかり出ている物、ぼやけている物?


 僕の場合、年齢と共に好みが変わってきています。

 なんだかんだ言って、今は・・・ 杉が一番好きです。
 柔らかくて、暖かくて・・・



# by sakai_archi | 2019-03-03 21:35 | 下小田の家 | Comments(0)

天井裏にもぐるワケ

 耐震補強計画 策定のため、天井裏に入り調査です。

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 屋根が 瓦葺きなのですが、日本古来の土葺きのため、非常に重いです。

 そのうえ、X方向・Y方向共に 壁が少なくて、
 わが家の専門家診断(無料の簡易診断)では、耐震評点が非常に悪かったです。


 不安なので、精密診断と補強計画をすることになりました。


 補強計画をするには、天井裏に入って確認しなくてはならないことがあります。

 梁がどのように架かっているか、梁と柱の仕口の状況、火打ち梁は あるか、
 雨漏りはしていないか、筋違いが どこに入っているか などです。

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 この 筋違いを見つけるのが なかなか大変なのです。

 この冬、はじめて 汗をかきました (-_-;)💦

 補強計画をもとに、補強工事をした場合の概算金額を算出し、
 次のステップを検討していきます。 


 ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

 まずは、どう補強したら強くなるのか! 補強計画の策定 です!(これにも 補助金が出ます!)



# by sakai_archi | 2019-02-22 16:51 | 瀬古の家 | Comments(0)

上棟しました!

 中新田の家、上棟しました!

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 暖かく、穏やかな天気で 良かったです。

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 すでに カッコイイ です。

 地域型住宅グリーン化事業補助対象の 長期優良住宅です。

 7月末の完成を目指して 工事を進めていきます。

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 みんなで協力して、素晴らしい家にしていきましょう!

 本日は、上棟 おめでとうございました!!



# by sakai_archi | 2019-02-12 22:57 | 中新田の家 | Comments(0)

リフォーム工事始まりました

 旭が丘の家、工事が始まりました!

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 1ヶ月間の工期です。

 キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面まわりの改修、全室クロスを貼り替え、

 和室の改修、キッチンダイニングに収納家具を造り付け、

 そして、外構工事。 デッキテラス、庇、板塀、物置などを作っていきます。

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 さぁ! みんなで協力して、素敵な家にリフォームしましょう!



# by sakai_archi | 2019-02-12 20:37 | 旭が丘の家 | Comments(0)

補強を計画する

 耐震補強計画 策定のため、天井裏に入り調査です。

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 大工だったお父さんが建てた家とのこと。

 しっかりとした 造りでした。
 筋違いも、必要なところに しっかりと入っていました。

 この時期は、天井裏に入っても暑くなくてイイですよ。



 ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

 まずは、どう補強したら強くなるのか! 補強計画の策定 です!(これにも 補助金が出ます!)



# by sakai_archi | 2019-02-11 18:26 | 事務所のこと | Comments(0)

もみじ饅頭

 建て主さんから お土産をいただきました。
 いつも頂いちゃって、ありがとうございます!

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 おいしいですよね! 生もみじ!

 わが家は 現在3人家族。

 皆が均等に食べられるように、ジャンケンで 食べるものを決めておきます。(笑)

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 僕は、こし餡と 粒餡です。



# by sakai_archi | 2019-02-09 22:49 | 旭が丘の家 | Comments(0)

ストーブと杉の梁

 中新田の家、杉の化粧梁と 桧の通し柱を 見てきました。

 用宗の佐野製材所です。

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 6寸角の化粧の通し柱2本はダメ! 取り替えてもらいます。

 梁は 良い材料が入っていました。

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 このように番付けをして、化粧梁の位置を決めていきます。

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 この梁のヨコを 薪ストーブの煙突が通過して、2階の屋根まで伸びていきます。


 薪ストーブと杉の梁、イイ感じで似合いますよね!

 今月12日に上棟予定です!



# by sakai_archi | 2019-02-01 23:13 | 中新田の家 | Comments(0)

赤身

 下小田の家、本日は ユニットバスの据え付けをおこないました。

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 TOTOの お得なキャンペーン(オプション機能を無料で!)を利用したので、
 早めの発注、早めの納入となりました。

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 下小田の軒天井ですが、杉板です。

 しかも、赤身の上小節!

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 ほとんど無節! 美しい!

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 色を付けてしまうのが もったいないなぁ~。



# by sakai_archi | 2019-01-30 23:48 | 下小田の家 | Comments(0)

入試休み

 中学校が 入試休みなので、測量の手伝い。

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 とても ありがたい。

 帰りに「ハイキュー!!」(コミック本)を買ってあげた。

 明日は、マスカレード・ホテルを観に行くそうだ。



# by sakai_archi | 2019-01-17 22:43 | もろもろ | Comments(0)

完成見学会のお知らせ

 完成見学会のお知らせです。

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 藤枝市の 五十海の家 です。

 日時は 1月19日(土曜日)10:00~15:00

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 35坪、4人家族、長期優良住宅です。

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 外壁は SGL鋼板のスパンドレル、軒天は 杉板、目隠し壁等は 桧板。

 内部は 桧造作材とカバザクラの床が美しいです。

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 見学をご希望の方は、お問い合わせください。


 お問い合わせ先は、コチラ! ⇒ 堺建築設計事務所 お問い合わせフォーム


  
# by sakai_archi | 2019-01-11 22:50 | 事務所のこと | Comments(0)

プライバシーを守りながら快適に暮らす

 プライバシーを確保しながら、のびのびと暮らしたい!

 街中や 住宅密集地では特に、だれもが要望として挙げる、家づくりの 重要ポイントです。

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 新たな「家づくり」が 始まりました。

 「安東の家」です!

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 5人家族の長期優良住宅です。

 プライバシーを確保しながら、安全・安心で、快適な家にしていきます!



# by sakai_archi | 2019-01-05 18:58 | 安東の家 | Comments(0)

2019年 元旦

 新年あけましておめでとうございます。

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 水平線に少し雲が かかりましたが、きれいな 日の出 でした。

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 今年も一生懸命やっていきますので、よろしくお願いします!



# by sakai_archi | 2019-01-01 22:00 | もろもろ | Comments(0)

カネノナルキ

 2018年、大晦日です。

 長男も長女も 帰ってきました。

 家族がそろったので、今から おもいっきり 飲みます。


 が、しかし その前にやっておくことが!

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 事務所に置いてある「カネノナルキ」です。

 ず~と前から気になっていたのですが、鉢が小さすぎる!

 大きな鉢に植え替えてあげて、新年を迎えようと。(ご利益がありますように・・(-_-;))



# by sakai_archi | 2018-12-31 18:53 | 事務所のこと | Comments(0)

小上がり

 五十海の家には、フスマで仕切ることのできる「小上がりの間」があります。

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 上がる高さは 30cm。

 框に腰かけて、椅子代わりにするには、ちょっと低い。

 引出し式の収納に利用するには、ちょうど良い。

 昇降することに対しては、まぁ 許せる高さ。

 小上がりの高さは、悩むところですね。

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 ちょうど 下小田の家にも 小上がりがあるので、
 参考に 高さの加減を見てもらうつもりです。

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 床のカバザクラと 桧の造作材が とてもキレイで、イイ感じです!


 
# by sakai_archi | 2018-12-30 22:07 | 五十海の家 | Comments(0)

PIXUS 壊れる

 年賀状を印刷していたら、突然 インクジェットプリンターの電源が切れた! (゚д゚)!

 どんなことをしても 直らなかった。

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 しょうがないので、エディオンまで行って、一番安いプリンターを買ってきて、
 セットアップして、印刷を開始した時の図(疲れた・・・)


 純正のインクって、バカみたいに高い!
 今回は緊急事態だったので、仕方なく 純正のインクを一緒に買ったけど、
 あんなバカ高い純正インク、みんな使っているのかなぁ?



# by sakai_archi | 2018-12-28 23:50 | もろもろ | Comments(0)

年賀状

 年賀状用の写真撮影が 昨年から無くなり、
 なんだか 寂しいですが、まぁ しかたがないです。

 早く年賀状を書かないと (-_-;)

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 飲みながら、「あーでもない、こーでもない」と、写真のレイアウト決めです。

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 満足したようです。(笑)


 それでは皆さん、2019年の元旦に お会いしましょう!(元旦に 間に合わないかも・・)



# by sakai_archi | 2018-12-26 23:47 | デジイチGallery | Comments(0)

地鎮祭をおこないました!

 中新田の家、地鎮祭をおこないました!

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 地域型住宅グリーン化事業補助対象の 長期優良住宅です。

 年明けから、基礎工事に入っていきます。

 やっと ここまで来たかぁー という気持ちです。(笑)

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 みんなで協力して、すばらしい家にしていきましょう!

 本日は、おめでとうございました!



# by sakai_archi | 2018-12-25 23:57 | 中新田の家 | Comments(0)

一人のクリスマスイブ

 クリスマスイブは 一人でした。

 妻は仕事。 末娘は、塾の冬期講習。

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 まぁ、シュウとネコっちは 居ますけどね。

 結婚してから初めてですね。一人のクリスマスイブは。

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 寂しいので、シュウと一緒に 末娘の帰りを待つ・・・(-_-;)


# by sakai_archi | 2018-12-24 22:03 | もろもろ | Comments(0)

屋根を葺く

 下小田の家、屋根葺き工事が始まりました。

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 屋根材は、耐摩カラーSGLの 「いぶし銀」 です。 シブイです。

 SGLメッキ層に、さらに強化塗膜を施したものです。

 原版の穴あきに25年、塗膜の膨れ・剥がれに15年。メーカー保証が付いています。

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 まずは、唐草(からくさ)から取り付けていきます。
 この唐草も耐摩SGLです。

 唐草とは、屋根の軒先やケラバに取り付ける水切部品(板金)です。

 雨水を確実に屋根から落とす(雨水を屋根から切り離す)役目をします。

 本日の作業は、2階の屋根と北側の下屋部分を施工します。


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 内部は、筋違いと耐力面材も全て入り、金物も全て取り付きました。

 明後日、建築基準法の中間検査と 住宅瑕疵保険の現場検査を受けます。



# by sakai_archi | 2018-12-24 17:49 | 下小田の家 | Comments(0)

表札

 下青島の家に、表札の位置決め行ってきました。

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 すごくイイ感じの 表札 でした!

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 写真に載せて、見せびらかしたいくらい!

 インターホンの上端から真上に、110mm上がったところに取り付けます。

 グッと締まった、イイ表情になります。



# by sakai_archi | 2018-12-24 15:50 | 下青島の家case2 | Comments(0)

飾り付け

 明日は、クリスマスイブですね。

 40代までは クリスマスや年末になると ウキウキしましたが、
 最近では ウキウキしなくなりました。

 逆に ハラハラですかね。セカセカも してます。

 時の流れが速すぎる感が・・・ 気持ちに余裕がないんですよ。

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 飾り付けを見て、心を落ち着かせないと!

 ウゥ~ 逆に せかされるなぁ~ (´;ω;`)ウゥゥ



# by sakai_archi | 2018-12-23 17:00 | デジイチGallery | Comments(0)

リフォーム完了!

 瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が 完了しました!

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 本日は、お引き渡しと システムキッチンの取扱い説明をさせていただきました。

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 工務店と共に、御礼のお酒と お赤飯をいただきました。

 ありがとうございました! ごちそうさまです!

 今後とも、お付き合い よろしくお願いします!



# by sakai_archi | 2018-12-22 23:58 | 瀬戸ノ谷の家 | Comments(0)

チェック表

 青葉町の家、耐震補強工事が始まりました。

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 年内は、2階部分の一部屋を おこないます。

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 補助金をいただく工事なので、工事完了後の実績報告書のチェックは厳しいです。
 当たり前ですよね。いい加減な工事に補助金(国の予算)は使えません。

 ちゃんと写真を撮って、報告をします。

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 補強場所が 複数あるので、撮り忘れが無いように、
 写真撮影チェック表を作りました。

 写真を撮ったら、撮った場所・項目にチェックをしていきます。



# by sakai_archi | 2018-12-21 12:05 | 青葉町の家 | Comments(0)

サッシを現場で組み立てる

 下小田の家、アルミサッシを搬入しています。

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 中庭に面するサッシは、開放感を得るために面積が大きいので 現場で組み立てます。

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 組み立て作業をおこなえる スペースが あることが 凄いんですけどね。



# by sakai_archi | 2018-12-13 23:09 | 下小田の家 | Comments(0)

Xmasは、新しいキッチンで。

 瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が始まりました。

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 システムキッチンの出荷日が なかなか決まらず、着手が遅れてしまいました。

 今月の22日には完成しますので、
 新しいダイニングキッチンで クリスマス、そして 新年を迎えてください。

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 キノコの栽培をされているお宅です。

 おいしそうな シイタケ と ナメコ をいただきました。
 キノコ、大好きです。 ごちそうさまです!

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 瀬戸ノ谷、モミジの見ごろは 終わりです。



# by sakai_archi | 2018-12-07 16:51 | 瀬戸ノ谷の家 | Comments(0)

足場 外します

 五十海の家、今週に足場を外すので、外部のチェックです。

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 屋根は、SGLのブラックパール 立てハゼ葺き
 外壁は、SGLのブラックパール 150㎜幅のスパンドレル

 軒天は杉板。
 バルコニーの手摺板と、外構の目隠し壁は桧。
 これら外部の木部も濃い色で仕上げ、さらに「凛」とした感じにしていきます。


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 内部は、造り付け家具も 取り付けられ、
 内装工事に入っていきます。


 完成見学会をさせていただけます。

 見学をご希望の方は、ご連絡ください。



# by sakai_archi | 2018-12-03 23:32 | 五十海の家 | Comments(0)