堺建築設計事務所.blog

可分・不可分

　建築基準法施行令の第1節・第1条、一番最初に出てくる用語の定義は「敷地」です。

　敷地とは、「１の建築物 又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の地をいう。」

　わかりやすく言うと、住宅の敷地で考えた場合、
　１つの敷地に住宅を２棟以上、建ててはダメ！　ということです。

　この法律、意外に知らない人が多いです。（まぁ、知っている必要もありませんが・・・）

　「えっ！ だけど 近所の家で、同じ敷地に家が２棟 建っているぞ！」と言う人もいるでしょう。

　それは、どちらかが「離れ」です。
　１つは「母屋」で、１つは「離れ」です。　不可分の関係です。

　あるいは、敷地に分筆線（目には見えない土地の区分線）が入っていて、
　それぞれの敷地が、ちゃんと接道しているのです。(建築基準法43条)

　離れかどうかの判断は、キッチン(流し台)、トイレ、浴室の設置状況で判断されます。

　この３つの内の 1つでも無ければ、離れとして扱われます。（※審査機関の確認は必要）

　新しい家づくりがスタートします。　和田の家case2 です。

　ご両親がお住いの広～い変形敷地に、息子さんご家族が 家づくりです！

　「離れ」ではないので、可分の関係です。
　敷地に分筆線を入れて、それぞれの敷地が接道する必要があります。


　

ステキな暮らし みつけた

　今月のwomo(ウーモ)、表紙は 平島の家 です！ Σ（・□・；）

　「ステキな暮らし みつけた in shizuoka」で、紹介されています。

　オバッチ、いい人だから さりげなく僕の宣伝もしてくれています。 (人''▽｀)ありがとう☆

ご紹介

　焼津本町の家、リフォーム工事が始まりました。

　玄関扉の取り替え、ベランダ囲いの設置、クロスの貼り替え、納戸を書斎に改修、
　内窓の設置、コンセントの増設、洗面化粧台の取り替え、外構廻りの改修 など。

　リフォームや改修工事は、短期間での仕事ですから、現場にも頻繁に行くことになります。

　新築同様、一生懸命に やらせていただきます。


　以前 新築の設計をさせていただいた建て主さんからの ご紹介です。

　このような つながりは、嬉しいですね。

発注ミス

　旭が丘の家の リフォーム、急ピッチで進んでいます。

　今度の日曜日に、お引き渡しなんです。

　そんな中、本日、玄関扉を交換しました。　カバー工法で。


　現場に見に行ったら、注文したものと違う扉が付いていました。Σ（・□・；）

　取り付け費込みで30万円ですよ・・・　もったいない・・。

　サッシ屋の発注ミスです。　即！再発注です！（バカヤロー！）

　緊張感が足りないんですよ！　

なんだかんだ言っても、杉ですかね

　下小田の家、本日は 収納の打ち合わせをおこないました。

　収納と言っても、大工さんに造ってもらう収納と、家具屋さんに造ってもらう収納があります。

　設計段階で打ち合わせをさせてもらっていますが、現場にて 再確認です。

　当然ですが、変更点も出てきます。

　それでいいんです！

　設計段階よりも、もっと良いものを作っていくのですから。

　現場でなら、実際に使い勝手を確認できますからね。


　床材を張り始めています。

　床材は、杉の赤身（上小節）です。
　見事な床になると思います！


　家づくりにおいて、床材の材種を決めるのも 楽しみな事の一つですね。

　皆さんは、どんな材種が好きですか？

　明るい色、濃い色？

　硬い木、柔らかい木？

　木目がしかり出ている物、ぼやけている物？


　僕の場合、年齢と共に好みが変わってきています。

　なんだかんだ言って、今は・・・　杉が一番好きです。
　柔らかくて、暖かくて・・・

天井裏にもぐるワケ

　耐震補強計画 策定のため、天井裏に入り調査です。

　屋根が 瓦葺きなのですが、日本古来の土葺きのため、非常に重いです。

　そのうえ、Ｘ方向・Ｙ方向共に 壁が少なくて、
　わが家の専門家診断（無料の簡易診断）では、耐震評点が非常に悪かったです。


　不安なので、精密診断と補強計画をすることになりました。


　補強計画をするには、天井裏に入って確認しなくてはならないことがあります。

　梁がどのように架かっているか、梁と柱の仕口の状況、火打ち梁は あるか、
　雨漏りはしていないか、筋違いが どこに入っているか などです。

　この 筋違いを見つけるのが なかなか大変なのです。

　この冬、はじめて 汗をかきました　(-_-;)💦

　補強計画をもとに、補強工事をした場合の概算金額を算出し、
　次のステップを検討していきます。　


　ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定 です！（これにも 補助金が出ます！）

上棟しました！

　中新田の家、上棟しました！

　暖かく、穏やかな天気で 良かったです。

　すでに カッコイイ です。

　地域型住宅グリーン化事業補助対象の 長期優良住宅です。

　７月末の完成を目指して 工事を進めていきます。

　みんなで協力して、素晴らしい家にしていきましょう！

　本日は、上棟 おめでとうございました！！

リフォーム工事始まりました

　旭が丘の家、工事が始まりました！

　１ヶ月間の工期です。

　キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面まわりの改修、全室クロスを貼り替え、

　和室の改修、キッチンダイニングに収納家具を造り付け、

　そして、外構工事。　デッキテラス、庇、板塀、物置などを作っていきます。

　さぁ！　みんなで協力して、素敵な家にリフォームしましょう！

補強を計画する

　耐震補強計画 策定のため、天井裏に入り調査です。

　大工だったお父さんが建てた家とのこと。

　しっかりとした 造りでした。
　筋違いも、必要なところに しっかりと入っていました。

　この時期は、天井裏に入っても暑くなくてイイですよ。



　ご自宅の耐震性が心配でしたら、ご連絡ください。

　まずは、どう補強したら強くなるのか！　補強計画の策定 です！（これにも 補助金が出ます！）

もみじ饅頭

　建て主さんから お土産をいただきました。
　いつも頂いちゃって、ありがとうございます！

　おいしいですよね！ 生もみじ！

　わが家は 現在3人家族。

　皆が均等に食べられるように、ジャンケンで 食べるものを決めておきます。(笑)

　僕は、こし餡と 粒餡です。

ストーブと杉の梁

　中新田の家、杉の化粧梁と 桧の通し柱を 見てきました。

　用宗の佐野製材所です。

　6寸角の化粧の通し柱2本はダメ！　取り替えてもらいます。

　梁は 良い材料が入っていました。

　このように番付けをして、化粧梁の位置を決めていきます。

　この梁のヨコを 薪ストーブの煙突が通過して、２階の屋根まで伸びていきます。


　薪ストーブと杉の梁、イイ感じで似合いますよね！

　今月12日に上棟予定です！

赤身

　下小田の家、本日は ユニットバスの据え付けをおこないました。

　TOTOの お得なキャンペーン（オプション機能を無料で！）を利用したので、
　早めの発注、早めの納入となりました。

　下小田の軒天井ですが、杉板です。

　しかも、赤身の上小節！

　ほとんど無節！　美しい！

　色を付けてしまうのが もったいないなぁ～。

入試休み

　中学校が 入試休みなので、測量の手伝い。

　とても ありがたい。

　帰りに「ハイキュー！！」（コミック本）を買ってあげた。

　明日は、マスカレード・ホテルを観に行くそうだ。

完成見学会のお知らせ

　完成見学会のお知らせです。

　藤枝市の 五十海の家 です。

　日時は　１月１９日（土曜日）10：00～15：00

　３５坪、４人家族、長期優良住宅です。

　外壁は SGL鋼板のスパンドレル、軒天は 杉板、目隠し壁等は 桧板。

　内部は 桧造作材とカバザクラの床が美しいです。

　見学をご希望の方は、お問い合わせください。


　お問い合わせ先は、コチラ！　⇒　堺建築設計事務所 お問い合わせフォーム


　　

プライバシーを守りながら快適に暮らす

　プライバシーを確保しながら、のびのびと暮らしたい！

　街中や 住宅密集地では特に、だれもが要望として挙げる、家づくりの 重要ポイントです。

　新たな「家づくり」が 始まりました。

　「安東の家」です！

　５人家族の長期優良住宅です。

　プライバシーを確保しながら、安全・安心で、快適な家にしていきます！

2019年 元旦

　新年あけましておめでとうございます。

　水平線に少し雲が かかりましたが、きれいな 日の出 でした。

　今年も一生懸命やっていきますので、よろしくお願いします！

カネノナルキ

　2018年、大晦日です。

　長男も長女も 帰ってきました。

　家族がそろったので、今から おもいっきり 飲みます。


　が、しかし その前にやっておくことが！

　事務所に置いてある「カネノナルキ」です。

　ず～と前から気になっていたのですが、鉢が小さすぎる！

　大きな鉢に植え替えてあげて、新年を迎えようと。（ご利益がありますように・・(-_-;)）

小上がり

　五十海の家には、フスマで仕切ることのできる「小上がりの間」があります。

　上がる高さは 30cm。

　框に腰かけて、椅子代わりにするには、ちょっと低い。

　引出し式の収納に利用するには、ちょうど良い。

　昇降することに対しては、まぁ 許せる高さ。

　小上がりの高さは、悩むところですね。

　ちょうど 下小田の家にも 小上がりがあるので、
　参考に 高さの加減を見てもらうつもりです。

　床のカバザクラと 桧の造作材が とてもキレイで、イイ感じです！


　

PIXUS 壊れる

　年賀状を印刷していたら、突然 インクジェットプリンターの電源が切れた！ (ﾟдﾟ)！

　どんなことをしても 直らなかった。

　しょうがないので、エディオンまで行って、一番安いプリンターを買ってきて、
　セットアップして、印刷を開始した時の図（疲れた・・・）


　純正のインクって、バカみたいに高い！
　今回は緊急事態だったので、仕方なく 純正のインクを一緒に買ったけど、
　あんなバカ高い純正インク、みんな使っているのかなぁ？

年賀状

　年賀状用の写真撮影が 昨年から無くなり、
　なんだか 寂しいですが、まぁ しかたがないです。

　早く年賀状を書かないと　(-_-;)

　飲みながら、「あーでもない、こーでもない」と、写真のレイアウト決めです。

　満足したようです。（笑）


　それでは皆さん、2019年の元旦に お会いしましょう！（元旦に 間に合わないかも・・）

地鎮祭をおこないました！

　中新田の家、地鎮祭をおこないました！

　地域型住宅グリーン化事業補助対象の 長期優良住宅です。

　年明けから、基礎工事に入っていきます。

　やっと ここまで来たかぁー　という気持ちです。（笑）

　みんなで協力して、すばらしい家にしていきましょう！

　本日は、おめでとうございました！

一人のクリスマスイブ

　クリスマスイブは 一人でした。

　妻は仕事。　末娘は、塾の冬期講習。

　まぁ、シュウとネコっちは 居ますけどね。

　結婚してから初めてですね。一人のクリスマスイブは。

　寂しいので、シュウと一緒に 末娘の帰りを待つ・・・(-_-;)

屋根を葺く

　下小田の家、屋根葺き工事が始まりました。

　屋根材は、耐摩カラーSGLの 「いぶし銀」 です。　シブイです。

　SGLメッキ層に、さらに強化塗膜を施したものです。

　原版の穴あきに25年、塗膜の膨れ・剥がれに15年。メーカー保証が付いています。

　まずは、唐草（からくさ）から取り付けていきます。
　この唐草も耐摩SGLです。

　唐草とは、屋根の軒先やケラバに取り付ける水切部品（板金）です。

　雨水を確実に屋根から落とす（雨水を屋根から切り離す）役目をします。

　本日の作業は、２階の屋根と北側の下屋部分を施工します。

　内部は、筋違いと耐力面材も全て入り、金物も全て取り付きました。

　明後日、建築基準法の中間検査と 住宅瑕疵保険の現場検査を受けます。

表札

　下青島の家に、表札の位置決め行ってきました。

　すごくイイ感じの 表札 でした！

　写真に載せて、見せびらかしたいくらい！

　インターホンの上端から真上に、110mm上がったところに取り付けます。

　グッと締まった、イイ表情になります。

飾り付け

　明日は、クリスマスイブですね。

　40代までは クリスマスや年末になると ウキウキしましたが、
　最近では ウキウキしなくなりました。

　逆に ハラハラですかね。セカセカも してます。

　時の流れが速すぎる感が・・・　気持ちに余裕がないんですよ。

　飾り付けを見て、心を落ち着かせないと！

　ウゥ～　逆に せかされるなぁ～　(´；ω；`)ｳｩｩ

リフォーム完了！

　瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が 完了しました！

　本日は、お引き渡しと システムキッチンの取扱い説明をさせていただきました。

　工務店と共に、御礼のお酒と お赤飯をいただきました。

　ありがとうございました！　ごちそうさまです！

　今後とも、お付き合い よろしくお願いします！

チェック表

　青葉町の家、耐震補強工事が始まりました。

　年内は、２階部分の一部屋を おこないます。

　補助金をいただく工事なので、工事完了後の実績報告書のチェックは厳しいです。
　当たり前ですよね。いい加減な工事に補助金（国の予算）は使えません。

　ちゃんと写真を撮って、報告をします。

　

　補強場所が 複数あるので、撮り忘れが無いように、
　写真撮影チェック表を作りました。

　写真を撮ったら、撮った場所・項目にチェックをしていきます。

サッシを現場で組み立てる

　下小田の家、アルミサッシを搬入しています。

　中庭に面するサッシは、開放感を得るために面積が大きいので 現場で組み立てます。

　組み立て作業をおこなえる スペースが あることが 凄いんですけどね。

Xmasは、新しいキッチンで。

　瀬戸ノ谷の家、キッチンのリフォーム工事が始まりました。

　システムキッチンの出荷日が なかなか決まらず、着手が遅れてしまいました。

　今月の22日には完成しますので、
　新しいダイニングキッチンで クリスマス、そして 新年を迎えてください。

　キノコの栽培をされているお宅です。

　おいしそうな シイタケ と ナメコ をいただきました。
　キノコ、大好きです。　ごちそうさまです！

　瀬戸ノ谷、モミジの見ごろは 終わりです。

足場 外します

　五十海の家、今週に足場を外すので、外部のチェックです。

　屋根は、SGLのブラックパール　立てハゼ葺き
　外壁は、SGLのブラックパール　150㎜幅のスパンドレル

　軒天は杉板。
　バルコニーの手摺板と､外構の目隠し壁は桧。
　これら外部の木部も濃い色で仕上げ、さらに「凛」とした感じにしていきます。

　内部は、造り付け家具も 取り付けられ、
　内装工事に入っていきます。


　完成見学会をさせていただけます。

　見学をご希望の方は、ご連絡ください。