維持保全計画に基づく点検業務

　「維持保全計画に基づく点検業務」、堅苦しいタイトルですが・・・


　何の事かというと、長期優良住宅の認定基準の一つなんです。


　長期優良住宅の認定を受けるためには、
　以下の①～⑥のことを 行なう必要があります。（当たり前のことなんですけどね）

　① 劣化対策　―　数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　② 耐震性　―　極めてまれに発生する地震に対し、損傷のレベルの低減を図ること。
　③ 省エネルギー性　―　必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
　④ 維持管理・更新の容易性　―　構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理を容易に
　　　　　　　　　　　　　　　　 行うために必要な措置が講じられていること。
　⑤ 住戸面積　―　良好な住居水準を確保するために必要な規模を有すること。
　⑥ 維持保全計画　―　建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。


　①から⑤については、認定基準以上になるように設計し、工事を行い 検査もして、完了していることです。

　⑥については、住み始めてからの これから将来に向けて行なっていくことになります。

　ようするに、長期優良住宅の認定を受けた家は、ちゃんと定期的に点検をして、
　その点検記録を保管し、補修等の必要性が発生した場合は、維持保全がしやすいように補修工事を
　速やかに行っていく必要がある、ということです。（とても大切なことです！）


　だけど、この点検ですが、建て主さんご本人が おこなえる点検ではありません。（できる人もいると思いますが）

　なので、建て主さんに代わって、僕が点検をするのです。

　何をするのか、ザックリですが、こんな感じです。

　屋根の上に上がっての点検です。

　屋根葺き材料の色あせ、浮き、サビ、ずれ、割れ、めくれ等が無いか。

　トップライトがある場合は、ガラスの割れ、シーリングの劣化状況、防水性が確保されているか。

　雨樋に つまりは無いか、外れ、ひび等は無いか。

　つまりの原因となるようなゴミは、その場で撤去します。

　軒裏もチェックします。
　雨漏り、たわみ、剥がれ、腐朽、色落ち等が無いか。

　外壁のチェックは、変形、割れ、すき間、剥がれ、シーリングの劣化、釘浮き等が無いか。

　バルコニーがある場合は、防水性の確保、トップコートの割れ等は無いか。

　手摺にぐらつきは無いか。取り付け状況の確認です。

　基礎の立ち上がり部では、蟻道が無いか、不同沈下や基礎に割れは無いか。

　天井裏も投光器で明るくして、雨漏りはないか、断熱材の状態は良好か、虫・動物の侵入は無いか等、チェックします。

　天井裏内にある配管や配線の状況もチェックします。

　耐震金物、構造金物の取り付け状況もチェックします。ゆるみや錆が無いか。

　床下も、全ての場所に行けるように人通口が設けてあるので、這って進んでいきます。
　蟻道、床の沈み、金物のゆるみ、断熱材の剥がれ等が無いか。

　設備配管の状態もチェックします。水漏れ、つまり、悪臭、固定不良等が無いか。


　内部の仕上げ、床・壁・天井もチェックします。

　建具も、開閉不良、建て付け不良、附属金物の異常等が無いか、チェックします。


　簡単な説明でしたが、こんな感じの点検をします。
　時間は2～3時間くらいかかります。

　点検し終わった後は、ヘトヘトになります。(◎_◎;)


　後日、維持保全記録シートと点検写真を報告書としてまとめ、お届けします。

　まずは、新築後５年目で 点検を行いましょう。

　点検をご希望の方は、堺建築設計事務所へ お問い合わせ ください。